답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인의 동의는 필요 없다고 하는데, 공인중개소에도 은행측에서 계약내용 확인차 전화를 하는 경우가 있는지 궁금합니다?==> 보증금 대출시 임대인의 동의가 필요하고 또한 임대인 계좌로 입금됩니다. 추가적으로 해당 계약서를 작성한 경우 중개업자에게 전화를 하여 확인합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황에서 확인할 수 있는 방법은 소송을 통해서 열람을 신청하시거나 아니면 새로운 임차인이라면 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임대인이 변경되었다면 주임법에 따라 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 잇습니다. 따라서 임대차계약기간이 종료시 보증금 청구문제는 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주변 법률전문가와 상담을 받아보신 후 법적인 처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 단점 : 임대인의 동의를 받아야 하고 전세권 설정에 따른 비용이 발생됨2. 장점 : 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 경매처분이 가능한 이점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인이 주택 매도자금을 현금으로 원하시는 경우 현금으로 지급하여도 영수증을 잘 받는다면 얼마든지 가능합니다. 영수증 만 있다면 법률적으로 전혀 무제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 비조정지역 1가구 2주택인 경우 3년 이내 매도시 양도소득세 비과세 대상(전용면적 이하)2. 조정지역인 경우 1가구 2주택인 경우 1년이내 매도를 해야 양도스득세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옥탑방이라 하여도 전입신고 등을 하여 주임법에 따라 보호대상이 될 수 있습니다. 건축법상 불법이지만 주임법상 보호를 받는데 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 매입한 후 주임사로 등재하는 경우 의무사업기간 동안 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거품이라는 것은 외형을 정확히 평가할 수 없어 부풀어 올라온 상태입니다. 부동산에서도 언급하는 거품는 주변 시세와 비교시 이상 과열된 상태를 의미하는 용어입니다.