답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 천정에서 누수가 발생되는 경우 발생부분에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 공용부분 : 입주자대표회의 등에서 수리 책임이 있고2. 전유부분 : 원인을 제공한 전유부분 소유자가 수리를 해야 합니다.원인을 규명할 때 관리실 직원 및 설비업자와 동행해서 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 집을 구입할떄 세입자가 있었습니다. 승계를 했습니다. 승계후 다시 계약 2년을 연장했고(이때는 녹음 및 문자로 남겼습니다)근데 계약 도중에 무조건 집을 나간다고해서 제가세입자 알아보다가,다시 세입자가 말을 바꿧습니다. (계약 계속 연장)그래서 제가 믿음이 안가 둘이서 간단히 계약서 작성하고 도장찍고 한장씩 보관했습니다.그런데 그로부터 2개월후에 사정상 집을 나가야된다고 합니다.이때 세입자 사정으로 계약파기시 마땅한 세입자를 못구하면, 제가 보증금을지불해야되나요?==> 계약종료일자까지 보증금을 지급할 의무가 있습니다.2. 세입자 전세금이 1억인데, 세입자가 자기가 구해본다고해서 1억으로 구해오는경우가문제입니다. 지금 현 시세는 1억 5천을 받아야됩니다. (선의의 차원에서 보증금을계약내내 올리지않았습니다.)제가 1억 5천아니면 세입자교체안된다고 고수해도 문제가 되지않나요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인으로부터 계약해지를 당하는 경우 "체납된 월세 등을 보증금에서 공제"를 한 후 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.기존전세계약자가 임차인을 바꾸는 명의변경을 할 때 만약 변경사유를 거짓으로 말하거나 작성하는 경우 계약변경 취소나 무효 및 해지가 될수 있나요?==> 취소를 요구할 수 있고 경우에 따라 무효를 주장할 수도 있습니다. 기타 사항은 개별적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양 계약서사 등을 가지고 추가적인 사기를 치는데 많은 제한이 있습니다. 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 애완동물이 벽지 등을 물어 뜯는다면 원상복구 대상입니다. 그러나 내구연한이 초과된 벽지인 경우에도 원상복구 의무가 완전히 면하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 원칙 : 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 법적인 처분이 가능하지만2. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트 사전 점검을 아래 사항을 유의하여 확인해 보시기 바랍니다.1. 각 기능별 작동상태2. 도배 및 타일 등 마감상태3. 각 창호 개페여부 등을 점검해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 다주택자들은 세무적인 측면을 고려하여 여러 주택을 관린하는 만큼 이러한 부분에 신경을 쓰지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 묵시적인 계약갱신만 된다면 갱신시까지 무기한으로 거주할 수가 있습니다.