답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 수리비용 범위는 임대인의 몫입니다. 임차인이 부담해야 할 성격이 아닙니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1차 계약기간을 3년으로 하였다고 계약울 취소하는 경우 새로운 임차인을 받을 때 까지 대기해야 합니다. 2년 만 거주를 주장할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 위약벌의 기준은 "사전에 협의한 조건", "추후 임대인과 협의한 조건"에 따라 처리를 해야하고 그렇지 않는 경우에는 중개보수 범위 내에서 부담하는 것이 일반적입니다.1.계약금 반환계약금은 새로운 임차인이 50만원을 이체했다합니다. 임대인은 100으로 배액보상을하는데 여기서 임대인이본 손해는 50만원이므로 제가50만원 임대인에게 주면되나요?==> 그렇다면 임대인이 받은 금액에 상당한 금액 50만원을 추가로 부담해야 합니다.2.월세조정제가 계약한 월세보다 신규계약한 월세가 10만원이 높아졌습니다. 이경우 제가 매달10만원에대한것도 책임져야하나요? 제생각에는 부동산 계약서가 발효되는시점은 잔금등 다납입해야 되지않을까 생각해서 그렇습니다.==> 증액된 월세 부분은 부담하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금을 사기당하지 않기 위해서는 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.1. 보증금이 매매가격대비 적절한지?2. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금3. 계약서 작성시 소유자와 체결 또는 위임시 위임장 및 인감증명서 첨부상태 확인 등을 확인하시면 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 선수관리비는 아파트 계좌에 입금하여 사전에 준비하는 금액입니다. 이러한 경우 채권에 해당되는 만큼 매수인은 매도인에게 지급해야 하는 금액입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다재개발과 재건축의 차이점이 무엇인가요?==> 재건축은 기존 아파트를 새롭게 건축하는 경우에 해당되지만 재개발은 저층 위주 주거환경이 구성된 곳으로 대상으로 하는 차이가 있습니다.지역주택조합에서 진행하는것은 재개발인가요?재건축인가요?==> 재건축도 될 수 있지만 일반적으로 재개발인 경우게 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 55,400만원의 부동산을 매수하는 경우 소유권 이전등기비용은 취득세 등을 포함하여 약 1.6%수준입니다. 그러나 법무사 비용은 법무사 별로 10~20만원 정도 차이가 있는 만큼 2~3명의 법무사에게 견적을 받은후 저렴한 곳으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 체결하면서 개인정보 제공을 동의받은 내용은 제한적으로 계약서 작성 유지에만 활용되고 제3자가 접속하는 플랫폼에서 공개 등이 불가합ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세보증보험 가입시기는 임대차계약기간에 맞추어서 신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 동사무소에 확정일자 부여현황을 열람하기 위해서는 관할 동사무소에 방문해야 합니다.