답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차조건 등을 변경하는 경우 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 따라서 임대인을 정중히 찾아뵙고 잘 말씀드려 해결해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근저당이 있는 물건을 매수하는 경우 최소한 잔금일자에 말소가 원칙입니다. 그러나 은행에서 근저당 인수가 가능하다면 매매를 진행하는데 별다른 문제가 없습니다. 그러나 대부분 은행에서 그러한 조건으로 명의변경에 동의를 해주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 하자가 있는 경우 질문자님께서는 임대인에게 수리를 요구해야 함이 우선입니다. 또한 개업공인중개사에 대해 책임이 있는지는 중개대상물 확인설명서, 누수인지여부 등에 따라 판단해야 하고 임대인도 이러한 사실을 인지하였음에도 임대차를 하는 경우 수리 등의 책임이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 누수가 발생한 원인을 수리했어도 아랫집을 원상복구 하기 위해서는 최소한 1주일 이상 시간이 소요됩니다. 또한 원상복구 범위도 아랫층 소유자 또는 임차인의 요구에 따라 방 전체를 요구할 수도 있는 만큼 이러한 부분은 상호 협의해서 결정해야 하는 사항입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대주 선정에 대한 질문으로 보입니다. 세대주는 가족 구성원간에 의논해서 결정되는 사항이고 전입신고시 얼마든지 질문자님을 세대주로 변경 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인의 요구에 의해서 재계약을 하는 경우 임대차유형을 일방적인 변경이 불가하고 계약당사자인 임대인과 임차인간 협의에 의해서 결정되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 종료하고 이사를 가는 시점이 계약종료일자 이전이라면 임대인과 협의를 해서 정리해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재계약조건에 따라 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항이고 협의가 되지 않는다면 계약해지를 한 후 다른 곳으로 이사를 갈 수 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 하천 점용허가는 관할관청에 신고를 하고 점용료를 납부해야 합니다. 그러나 사전에 허가없이 설치는 하는 경우 원상복구 대상입니다. 원상복구를 하지 않는다면 관할관청에서 경찰 등에 고발조치가 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 통상 관리비 부과기준은 "전용면적 + 공용면적"을 기준으로 부과하니다. 공용부분인 계단, 통로 등도 공동으로 사용하는 구간인 만큼 임차인 등이 부담하게 됩니다.