답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축사업은 공익사업에 해당되는 만큼 영업손실비 명목으로 법정한도 내에서 조합측에 청구 가능하지만 임대인에게는 청구 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황은 질문자님께서 새로운 임차인을 찾기 위해서 임대인을 대신하여 노력하는 것에 불과합니다. 나중에 계약을 체결한다면 중개보수를 부담할 의무가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님의 환산보증금 : 3억원2. 중개보수율 : 0.9% 이내 협의3. 중개보수 : 270만원(부가세 별도) 범위 내에서 상호 혐의해서 해결하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주담대를 해결하기 위한 방법으로 "전세를 받고 상환하시는 것이 적절한지?, 아니면 그대로 두시는 것이 나은지"를 비교한다면 가급적 전세금으로 대출상환이 가능한다면 이 방법을 선택하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겟습니다. 질문자님께서 임대차신고대상(보증금 6,000만원 월세 30만원 초과)인 경우 확정일자를 받을 필요가 없고 신고필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다. 토요일에 계약을 작성하였다면 내일 관할 동사무소에 방문하여 확정일자를 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 아파트를 매입하는 당시 "비조정지역 + 2년 보유 + 1가구 1주택"인 경우에는 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최소한 주담대 대출을 이용하여 주택을 구입하기 위해서는 최소한 30% 이상 자금을 가지고 있어야 가능합니다. 그렇지 않고 10% 만으로는 주택 구입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1) 임대인 입장에서는 어떤 선택이 더 낫다고 보시나요?==> 임대인의 입장에서는 큰 차이가 없다고 할 수 있습ㄴ디ㅏ.질문2) 추가적으로 전세권이 설정되어 있는 상태에서 임대인이 보증금 반환을 위해서 주택 담보대출을 받는다고 할때, 통상적으로 절차가 어떻게 되나요?==> 우선적으로 관련 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그 다음에 대출이 가능하다면 실행시기에 전세권 말소와 동시에 진행시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 보증보험 가입의무가 있습니다. 이러한 경우 임차인도 가입비용 25%를 부담해야 할 의무가 있고 이를 부담한다면 보증보험에 가입이 된 상태라 안전하다고 할 수 있습니다.