답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 아파트를 매입하는 당시 "비조정지역 + 2년 보유 + 1가구 1주택"인 경우에는 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최소한 주담대 대출을 이용하여 주택을 구입하기 위해서는 최소한 30% 이상 자금을 가지고 있어야 가능합니다. 그렇지 않고 10% 만으로는 주택 구입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1) 임대인 입장에서는 어떤 선택이 더 낫다고 보시나요?==> 임대인의 입장에서는 큰 차이가 없다고 할 수 있습ㄴ디ㅏ.질문2) 추가적으로 전세권이 설정되어 있는 상태에서 임대인이 보증금 반환을 위해서 주택 담보대출을 받는다고 할때, 통상적으로 절차가 어떻게 되나요?==> 우선적으로 관련 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그 다음에 대출이 가능하다면 실행시기에 전세권 말소와 동시에 진행시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 보증보험 가입의무가 있습니다. 이러한 경우 임차인도 가입비용 25%를 부담해야 할 의무가 있고 이를 부담한다면 보증보험에 가입이 된 상태라 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상황은 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장된 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료되는 시점에 임대인이 이사를 요구하는 경우 계약종료시점에 계약금을 지급해야 합니다. 그러나 현재 상황은 집을 나가되 이사시기는 새로운 임차인이 입주시기에 맞추어서 이사를 하라는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 가격이 상승되었지만 천재지변인 지진 등으로 파괴되는 경우 집값도 날아가는 효과가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차 계약변경은 계약 종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 마무리해야 합니다.2. 현재 상태는 묵시적인 계약갱신에 해당되는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수가 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임차인과 임대인간 협의에 따라 계약기간을 연장하였어도 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임차인은 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.