답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 누수가 있다는 사실 만으로 매매계약해지는 불가합니다. 이러한 경우 현재 상태를 정확히 확인을 한 후 수리비용 부담을 요구하시거나 아니면 일정기간아 하자담보책임을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 잔금일자 : 상호 협의(매도인 및 매수인간)에 의해서 결정2. 잔금 지급 조건 가. 매도인이 소유권 이전 서류를 검토한 후 문제가 없는 경우 지급 나. 추가적으로 시설물 및 권리변동여부를 확인후 이상이 없는 경우 지급해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 연락되지 않는다면 계약 종료시까지 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 교통이 적절한 지역에 원룸을 건축하여 임대를 주는 경우 수익성이 좋을 것으로 보입니다. 그러나 이러한 경우 "건축원가, 원룸 임대료수준 등"을 고려하여 판단해서 진행여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방할 수 있는 방법은 아래와 같습니다.1. 전세가격이 매매가격대비 적절한지?, 집값이 70%를 초과해서는 다소 위험2. 모든 거래대금은 등기상 소유자에게 입금3. 계약 전 권리상태 및 임대인이 세금 체납여부 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양주택을 전세줄 경우 신규 입주인 경우 대량의 매물이 쏟아져 전세가격이 하락되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 자금이 부족한 경우 해당 주택에 전세대출이 불가하고, 신용대출을 받아야 합니다. 이러한 경우 대출규모는 질문자님의 신용상태에 따라 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 다시 작성하게 된다면 임대차신고는 필수적입니다. 이를 이행하지 않는 경우 내년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 갭투자의 적절한 시기는 매매가격대비 약 65% 이상이 되는 경우 매수 시점으로 봐야 합니다. 그러나 현재 아파트 별로 약간 상이하지만 통상 50~55% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약졷료일자를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임차인이 중개보수를 부담해야 하고 기타 사항은 임대인과 협의후 결정하실 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동 승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 계약서를 작성하지 않는다면 질문자님께서 보증금 대출을 받았거나 아니면 보증보험에 가입을 한 경우, 임대차계약기간이 종료가 된다면 임차권등기명령을 신청하는데 곤란한 상황이 발생될 수도 있습니다.