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답변 내역

상가 임대 계약관련 궁금한 사항 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 충분히 반영시킬 필요가 있어 보입니다. 삽겹살 집은 기름끼가 많은 음식물을 처리하는 만큼 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 청약 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 당첨자 발표가 되지 않았다면 두군데 청약신청이 가능합니다. 그러나 먼저 청약발표결과 당첨되었다면 진행중인 청약은 취소를 해야 하고 그렇지 않는 경우 청약자격이 상실로 두군데 모두 보호를 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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분양권 전매제산 해제는 어떻게 알수 있죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축중인 아파트 또는 신규아파트 지역에 전매제한 해지여부를 확인하기 위해서는 관할 관청 주택과에 문의를 한다면 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 월세가 밀렸을경우 보통 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 명도소송도 제기할 수 있는 여건이지만 이렇게 한다면 많은 시간이 소요되는 만큼 임차인을 설득하여 해결하시는 것이 바람직합니다. 만약 이러한 부분에 응하지 않는다면 법에 따라 처리를 할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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계약 남은 집에 다른사람이 살고있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님과 임대차계약기간 중에 임대인의 아들이 허락없이 입주를 하는 경우 주거침입죄에 해당되고 또한 발생한 손해 또는 보증금 반환을 위하여 법적인 처분도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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오피스텔 및 빌라는 월세가 대세가 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 오피스텔, 빌라 전세사기 영향으로 인하여 전세비중은 감소하고 월세 비중이 점차 상승되는 추세이지만, 매매가격대비 전세가격이 적절한 수준에 형성되어 있고, 기준 금리가 안정적인 경우 전세시장 비율도 점차 증대될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 하락기에 일반 아파트 보다 재건축이 가격하락이 심하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산가격이 하락되는 경우 재건축도 아파트 단지도 하락하는 것이 일반적입니다. 재건축단지도 프리미엄이 많이 붙여 있는 경우 상대적으로 하락폭도 크게 형성됩니다
경제 / 부동산
23.04.30
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월세 세입자가 퇴실하고 입주할때 일할계산 기준은 보통 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 마지막 월세일자를 기준으로 하는 것은 통상 당일을 기준으로 판단하기도 하고 경우에 따라 1일전 날자를 기준으로 판단하기도 합니다. 이러한 경우 고려해야 할 사항은 새로운 임차인이 입주하는 날을 기준으로 합니다. 즉 5. 2일 퇴실, 새로운 임차인이 5. 3일 퇴실인 경우 5. 2일까지 한달치 월세를 기준으로 일할 계산하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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그린벨트지역에 캠핑장을 지을수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 그린벨트 지역이라도 하여도 제한적으로 캠핑장을 설치할 수 있는데 가능여부는 토지이용계획확인원을 열람해야 하는 사항입니다. 이 부분에 대해서 궁금하신다면 관할 관청 산림과(지자체별로 명칭이 상이함)에 문의를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전세 안전하게 계약하는방법좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격대비 전세가격이 적절한지에 대해서 검토2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인하고나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고 등을 하여 대항력을 유지될 수 있도록 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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