답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 계약 기간이 끝나도 월세도 내야되고 보증금도 못받는 게 맞는건가요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 계약해지를 요청해야 합니다.2. 사정이 있어서 그 전에 이사를 나가야되면 나중에 보증금을 돌려받으려면 어떤 조건이 필요한가요?==> 묵시적인 계약갱신인 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 과실이 있는 만큼 보증금 대출이자, 관리비 등에 대해서 부담을 요구하시기 바랍니다.2. 기타 사항은 보증금을 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지하시고 키도 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 화장실에 고장이 발생되었다면 임대인이 수리비용을 부담해야 하지만 환경개선인 만큼 임대인, 화장실을 사용하는 임차인 등이 N분의 1로 나누어 수리를 하시는 것이 적절해 보입니다. 특히 이러한 경우 임대인이 많은 부분을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 실거래가 조회를 확인하기 위해서는 "국토교통부 실거래조회" 또는 "부동산 디스코, 밸류맵 " 등을 통해서 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 잔금을 지급하였다면 이사시기는 질문자님께서 판단해서 하시는 사항입니다. 이러한 경우 관심을 갖어야 할 사항은 가족 중 일부를 전입신고를 하여 대항력을 유지시키는 방법 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 신축아파트인 경우 등기가 눚게 되지만 권리관계를 유지하는데 전혀 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다,1. 1위 : 가락동 헬로우시티 아파트 9510세대2. 2위 : 부산 lg 메트로 시티 아파트 7374세대 순입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.기존세입자와 신규 세입자 모두 권리금에 대한 수수료를 납부해야 되는건가요?==> 일반적으로 협의결과에 따라 판단되는 사항이고 이 부분에 대해서 법적으로 규정된 사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다, 단독주택(다가구 주택)인 경우 대항력 발생순위는 "잔입신고일자"를 기준으로 발생됩니다. 이러한 경우 집합건물과 다르게 동, 호수별 전입신고일자가 적용되지 않습니다.1. 이런 경우 전세 계약서를 새로 다시 써야하나요?==> 작성하지 않아도 됩니다.2. 전입신고랑 확정일자는 새로 받아야하나요? 아니면 주소만 변경하면 되나요?==> 보증금에 변동이 없다면 받을 확정일자를 받을 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.궁금한 것은 만약에 첫번째 주택말고 두번째 주택을 먼저 팔 경우 첫번째 주택에 대한 비과세는 없어지나요?? 첫번째 주택에서는 13년정도 살고 있는데 앞으로 당분간은 팔 생각이 전혀 없거든요==> 비과세 대상이 없어집니다.그럼 첫번째 주택에 대해서는 평생 비과세가 적용이 힘든가요??==> 네 그렇습니다.무조건 3년 이내에 첫번째 주택을 팔아야 하나요??==> 네 그렇습니다.