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답변 내역

부동산 다운계약의 기준이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 다운 계약이라는 것은 "실제 거래금액보다 낮게 계약서를 작성"하는 행위입니다. 질문자님의 내용을 고려할 때 다운계약에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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근저당 전세물건에 보증보험 관련입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 있는 물건을 임대차하는 경우 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해야 합니다. 이러한 경우 아래와 같은 방법으로 진행하는 것이 일반적입니다."해당주택 실거래가격 *80%> 선순위 근저당 + 질문자님의 보증금"의 합계보다 큰 경우 계약을 진행하시고 그렇지 않는 경우에는 포기를 하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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두메산골 폐가는 어떤 방법으로 매입하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 산골에 있는 폐가도 대부분 소유자가 있지만 경우에 따라 지자체에서 매입후 관리를 하는 경우 지자체에 매입신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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전세계약이 끝났는데 자동으로 재계약이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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생숙 생활형 숙박시설은 어떤건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형 숙박시설인 경우 사업용으로 사용해야 하고 이러한 건물에는 전입신고가 불가합니다. 따라서 일반 아파트에 비해서 거래가 힘든 것이 사실입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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부동산시세가언제까지시세가네려갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 가격은 기준 금리 인상 방향 등에 따라 결정되어야 하는 사항입니다. 이러한 시점에 대한 전문가들의 평가는 올 하반기 또는 내년 상반기를 지칭하는 분들이 많기에 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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아파트를 매도후 매도신고가 의무인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트를 매도한다면 관할 고나청에 부동산 거래신고를 해야 합니다. 거래계약이 부동산에서 진행되었다면 중개업자에게 신고의무가 있는 만큼 추가적으로 신고할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산 경매시장에 관심을가지기 시작해야 할 시점일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 거래절벽, 기준금리 인상 등으로 갭투자를 하였던 사람들이 포기를 할 것으로 예상되고 있는 시기입니다. 따라서 지금부터 경매물건에 대해서 관심을 가져야 할 시기입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산 거래중 상대방이 계약안하고 배액배상 하면 중개수수료는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 계약이 완성되는 경우에 중개보수가 발생됩니다. 민법상 계약완성과 공인중개사법 계약완성에는 차이가 있습니다. 즉 가계약금 만 입금된 상태에서는 계약완성으로 보지 않습니다. 이러한 경우 중개보수를 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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상가계약갱신권 10년 소급적용대상인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상임법은 18. 10월부터 변경되어 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에는 계약기간은 1년단위로 자동연장됩니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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