답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 또는 매수인, 매도인이 퇴거 확인서를 받을려고 하는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 아파트를 구매할 때 "조정지역 등"에 해당된다면 "2년 보유 + 2년 거주요건"을 충족해야 합니다. 이 부분부터 추가적인 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 오피스텔 관리비 납부주기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 월간단위로 관리비를 납부하시는 것이 일반적입니다. 즉 매월 납부하지 않았다면 거주한 개월만큼 관리비를 부담해야 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매로 아파트를 구입하기 위해서는 스스로 공부를 하시는 등의 노력이 필요합니다. 이러한 경우 가격적인 측면, 권리적은 측면에 대해서 분석을 철저히 해야 합니다. 관심이 있다면 지금부터 경매법정, 경매정보지를 구입한 후 공부부터 시작하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸을 승계받은 임차인의 계약기간은 임대인과 협의후 결정되는 사항이지만 주거용으로 사용되는 경우 법정 2년 거주를 주장할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 중개보수 지급시기는 "개업공인중개사와 협의"후 결정하시거나 아니면 잔금일자에 지급의무가 있습니다. 상한요율은 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.① 제가 만약에 '10억짜리 A 아파트'를 매매한다고 했을 때, 추가적으로 내는 비용은 무엇무엇이 있나요?==> 취득시 : 취득세 등록세 중개보수, 등기 이전을 위한 법무사 수수료가 필요합니다.② 저 화면을 기준으로 한다면10억(아파트 매매가)+중개보수(최대 1,176만원)+취득세(약 5,544만원) = 10억 6,720만원이A 아파트를 살 때 최종 금액인가요?==> 법무사 수수료가 누락되었습니다.③ 그리고 저 화면에서 재산세가 172만 6,200원이라고 쓰여있는데,재산세는 1년에 두 번 내잖아요? 그 두 번을 합한 금액이 172만 6,200원이라는 건지요?==> 네 그렇습니다. ④ 취득세는 집 살 때 한 번만 내면 되는 비용인가요? 아니면 살면서 계속 내야 하는 건가요?==> 취득세 1회에 한해서 납부합니다.⑤ 저 캡처를 기준으로 보유세(약 352만 8,126원)는 살면서 매년 내야 하는 비용인지,최초 한 번만 내는 비용인지,매년이 아니라 몇 년에 한 번씩 내야 하는 비용인지 궁금합니다.==> 보유세는 매년 납부해야 하는 금액입니다.⑥ 만약에 저 보유세가 매년 내야 하는 비용이라면, 약 352만 8,126원이라는 금액은 1년치 총액을 말하는 건지, 1년치의 일부를 말하는 건지 궁금합니다. 무슨 말이냐면 재산세는 7월, 9월 두 번 내는데 그 두 번을 합쳐서 172만 6,200원이라는 건지, 아님 한 번 내는 게 저 가격이고 두 번 내면(1년 치) 345만 2,400원이라는 건지 궁금합니다.==> 1년치 총액을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주변 전세시세가 하락되었고 질문자님도 감액된 보증금으로 재계약을 진행할 수가 있습니다. 규모는 임대인과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 보증금 감액된 상태에서 대출연장도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 위장전입 만을 가지고 처벌대상이 되지 않지만 실제 거주를 하지 않는 상태에서 디딤돌 대출을 받았고 이러한 사실이 대출기관에 적발되는 경우 대출금 회수대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투자의 장점은 우리나라에서 가구당 부동산이 차지하는 자산 비율이 높기 때문에 부동산 투자는 이점이 많은 투자 방법 중 하나라고 할 수 있습니다. 부동산 투자의 시작은 질문자님의 여건, 세무관련 사항 등을 검토한 후 종합적으로 판단해야 합니다.