답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서상에 임대인의 주민번호가 잘못되었다는 사유 만으로 임대차계약해지 요구는 불가합니다. 기타 사항은 임대차계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받는 경우 사전에 주거래 은행에 문의를 하여 확인을 하거나 아니면 계약서 특약조건에 아래와 같은 사항을 반영시킨 후 진행하시기 바랍니다."임대인은 임차인의 00보증금 대출에 동의를 하면 대출이 승인되지 않는 경우 본 건 계약을 무효, 취소를 할 수 있고, 이미 지급한 계약금ㅇ르 반환하기로 함"

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권을 담보로 근저당 등을 얼마든지 설정가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세집을 타인의 명의로 진행도 가능합니다. 그러나 보증금에 대한 처리는 문제는 사전에 임대인과 협의를 한 후 질문자님에게 반환하는 조건으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 직거래에 대한 질문으로 보입니다. 권리상 문제가 없다면 직거래를 할 수도 있습니다. 이러한 거래를 하게 된다면 최소한 계약 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인이 필요하고 잔금 시에도 마찬가지이고 잔금후 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 부동산을 통해서 매매 진행 등에 대해서 설명을 하였지만 계약당사자가 통지를 하지 않는 만큼 질문자님의 선택에 따라 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수에 추가되는 부가세는 중개보수가 아니고 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 징수를 한 후 국세청에 반환해야 하는 금액입니다. 현금영수증 발행을 요구하는 경우 부가세가 추가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세규모를 선정할 때 주임법에 규정된 내용을 고려하여 선정하게 되는 만큼 영향이 있다고 할 수 있고, 이러한 월세는 주변 시세에 따라 증감되는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금일자를 기준으로 그 이전에 전입신고를 하는 경우 임대인의 동의가 필요합니다. 그러나 임대인의 성향에 따라 거부당할 수도 있는 만큼 이러한 점을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.Q1. 비농민이 농취증을 발급받은 후 농지를 취득하는 것이 현실적으로 가능한가요?==> 가능합니다. 이러한 경우 농취증을 발급받아야 합니다.Q2. 비농민이 일단 농지를 취득한 이후에는 농사를 짓지 않더라도 불이익은 없는 것인가요?==> 토지 처분 명령이 떨어질 수도 있습니다.