답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중에 매매 등으로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 작성하지 않아도 되지만 보증보험에 가입 등을 하는 경우기존 임대차계약서 수정 또는 재작성후 확정일자를 받아서 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 단기간으로 거주를 하는 경우에도 보증금 보호를 위해서 전입신고 등을 해야 합니다. 그러나 보증금 규모가 적고 기존 임차주택에 대항력을 유지하기 위해서라면 신고를 하지 않아도 큰 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 공인중개사법, 시도 조례에 따라 "거래형태, 거래대금의 규모"등을 고려하여 법으로 정해져 있고 이를 위반하는 경우에는 형사처벌대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존에 융자가 있는 아파트에 임대차계약서를 작성하는 경우 잔금일자에 설정된 근저당을 말소시켜야 합니다. 이러한 경우 잔금지급시 임대인과 은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 설정된 근저당을 말소시켜야 합니다. 이러한 경우 특약조건은 아래와 같이 반영시키시기 바랍니다."'​계약서 작성시 특약에 잔금일까지 설정된 근저당은 전액 상환하는 조건이며 추가로 권리변동이 발생되는 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 위약벌 및 해약벌 기준은 계약금을 기준으로 한다"라고 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다..와이프말고 다른 가족을 동거인으로 추가전입하면전세대출을 상환하거나 불이익이 있을까요?==> 불이익이 발생되지 않습니다.2.가능하다면 혼인신고후에 동거인을추가로 해야하는지동거인을 전입후 혼인신고하고 와이프를 추후에 전입해야하는지==> 선택에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 권리금을 청구하는 경우 기타 소득세로 권리금의 22%를 공제한 지급하고 양수인은 이 부분에 대해서 세금 신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 주택을 구입한 후 다시 매도를 해야 하는 시기는 양도소득세 비과세를 고려하여 최소 2년 이상 보유를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. "재당첨 제한없음"이라고 한 경우에 청약에 당첨된 후 또다시 청약을 신청하는 경우 제한이 없다는 의미입니다. 당첨후 계약 포기해도 불이익이 없다는 의미는 아닙니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 전, 월세를 구하는 조건이 자신의 경제적인 능력을 고려하여 진행되는 만큼 어쩔 수 없는 사회 현실로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이럴 경우에는 합의가 안되서 묵시적 갱신이됬음에도 추후에 상가를 정리하고나올 때 임대인이 보증금에서 지연금및 손해배상 이자를감하고 줄 경우엔 어떻게 해야하나요 ?==> 질문자님께서 부당하다고 판단되는 경우 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 정식소송, 민사조정 등을 통해서 해결할 수도 있습니다.서로 협의가 안됬지만 임차인인 저는월세는 매달 꼬박 꼬박 내고 있는데추후 피해가 있을까요?==> 피해가 없습니다.