답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 월세를 3개월 이상 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 임대차계약해지를 요구할 수가 있고 경우에 따라 보증금에서 공제도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금을 감액하여 재계약을 하는 경우에는 계약서를 수정 작성한 후 추가적인 확정일자를 받아야 합니다. 특히 보증보험 가입을 하거나 연장하는 경우 반드시 수정, 확정일자를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보유 주택을 임대차하는 경우 계약조건은 임차인과 협의해서 결정됩니다. 전세인 경우 기존 근저당을 말소를 요구하는 것이 일반적이지만 그렇지 않는 경우 보증금 규모를 낮추어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 가입을 하는 경우 신용도 등에 따라 가입여부가 결정될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기획부동산에 속아 지분권을 매수하였어도 지분권 만 매도도 가능합니다. 그러나 현실적으로 구매할 가능성이 상대적으로 낮습니다. 이러한 물건은 법원에 공유물 분할청구소송을 제기하여 경매로 진행하여 낙찰대금에서 지분비율에 따라 대금을 수령할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 강제경매도 정리를 시킬 수가 있습니다. 이러한 경우 정지권한은 채권자에게 있는 만큼 "경매비용 + 채무액"을 변제해야 합니다. 그렇지 않으면 채권자가 말소에 동의를 해주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금일에 질문자님께서 이임대인과 함께 근저당을 설정한 은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 채무액을 상환하면서 설정된 근저당 말소 접수증을 받으시는 순으로 진행되어야 합니다. 말소신청서를 접수한 후 4일 정도면 해당 등기사항 전부증명서를 열람하시면 말소됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주권과 분양권이 차이는 다음과 같습니다.1. 입주권 : 재개발 구역 등에서 토지 소유자 등이 가질 수 있는 권리2. 분양권 : 청약 등을 청하여 입주할 수 있는 권리를 취득한 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 사업유형에 따라 판단해애 햡니다.1. 일반임대사업자 : 부담없이 변경 가능합니다.2. 주택임대사업자 : 기존 전세 임대차조건을 고려하여 월세로 전환해야 합니다. 이러한 경우 "렌트홈 계산기"를 활용해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 인덕션 고장원인에 따라 판단해야 합니다. 질문자님께서 고장에 명백한 원인을 제공하였다면 질문자님께서 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.