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공동명의자 한 분 사망한 아파트의 전세계약서 명의를 바꾸어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공동명의자가 사망을 하였어도 기존 지분권자가 생존해 있다면 계약서를 작성할 필요는 없지만 기타 사항은 임차인과 협의해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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계약갱신청구권 사용 적절한 시점이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 많은 전문가 분께서 계약 만료 2~6개월 안에 집주인에게 통보하면 된다고 말씀을 주셨습니다. 혹시 2~6개월중 통보하기 적절한 시점이 존재할까요?그리고 계약갱신청권을 사용할때 통보 문구나 통보 양식이 있을까요?2. 답변내용 가. 법령상에 그렇게 되어 있어도 가급적 3개월 이상 시간을 고려하여 계약해지를 톻보하시는 것이 적절해 보입니다./ 나. 통보시 문구는 "계약종료와 동시에 연장하지 않고 이사를 간다는 내용"이 포함된다면 충분합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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기존의 전세보증금에 상당하는 월세 보증금과 월세로 전환하는 공식이 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 지금까지 아파트를 전세를 놓고 있었는데, 올해 계약 부터는 월세로 돌릴려고 합니다. 기존의 전세보증금에 상당하는 월세 보증금과 월세로 전환하는 공식이 있는지요?2. 답변내용 렌트홈에 있는 전월세 전환계산기를 활용하여 보시기 바랍니다. 인터넷 검색창에 "전월세 계산기"를 입력한다면 확인 가능합니다ㅣ.
경제 / 부동산
23.03.20
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부동간 경매 혼자 할 경우 어떻게 해야하는지 또는 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동간 경매 혼자 할 경우 어떻게 해야하는지 또는 주의할점 알려주세요2. 답변내용 가. 경매를 입찰하는 경우 권리 및 가격분석을 철저히 해야 합니다. 특히 추가적으로 발생될 수 있는 비용에 대해서 확인해 보시기 바랍니다. 대항력이 있는 임차인이 있는지?, 체납된 관리비가 얼마인지 등입니다/ 나. 기타 사항은 입찰하기 전에 경매법정에 참관하시여 절차에 대해서 한번쯤 견학을 한 후 진행하시는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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인구수는 줄어들기 시작하는데 부동산 공급과잉은 왜 안올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 이미 집 숫자로보면 공급과잉같은데 아직까지도 가격이 유지되는 이유와 향후 인구수감소가 부동산가격에 영향을 크게 주게 될지가 궁금합니다2. 답변요지 현재 주택이 지역별로 공급과잉현상으로 지방 시골부터 빈집이 많이 나오고 있는 상황이지만 대도시인 경우에는 주택 공급 부족화가 나타나고 있는 등 양극화 현상이 뚜렷하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임대사업자 아파트에서 5년반을 살고 전세임대를 받아서 나가려고하는데 부동산 소개료는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 임대사업자 아파트에서 5년반을 살았는데 8월30일 재계약을 앞두고 전세임대계약을 하자고 했더니 할수가 없다고해서 집을 얻어서 5월10일 이사를 하려고하는데 계약기간이 끝나지 않았다고 부동산에 우리가 내놓고 복비도 우리더러 내라는데 어떻게해야 하나요?2. 답변내용 가. 질문자님께서 계약갱신을 하였다면 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 전에 계약해지를 요청한다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있고 이러한 경우 중개보수를 부담하지 않습니다. 나. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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아파트 재건축 조합 승인까지 얼마나 걸리나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 저희 아파트가 재건축 허가가 났는데 시간이 지나도 아무런 진행상황이 없어요. 이거 팔고 이사를 가야할지 좀 더 기다려야할지 궁금할네요2. 답변내용 재건축을 하는 경우 조합설립과정은 "추진위가 구성된 후 소유자의 일정한 비율을 동의해야 조합의 설립"됩니다. 그러나 현재 상황에서 질문자님께서 거주하고 있는 상태가 어느 정도인지 궁금합니다. 추진위도 구성되지 않았다면 많은 기간이 소요될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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(전세) 세입자 에어컨 필터 교체비용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 세입자(전세)가 연락이 와선에어컨 필터 청소값을 달라고 합니다벽지 도배 요런건 저희가 이사들어오실때에다 해드렸는데요 에어컨필터 까진 아닌거같아서제가 전부 알아봤을때엔 소모품으로 세입자가직접비용주고 교체하는거라고 답변 받았는데요여기에도 여쭙고 싶어요집주인이 해줄필요가 없는게 맞나요?2. 답변내용 가. 대법원 판례에 의하면 "사소한 비용"이 소요되는 사항은 임차인이 부담해야 한다는 판례가 있습니다. 나. 따라서 사소한 비용의 개념은 임차조건, 임대차계약 특약조건에 따라 판단을 해야 하는 사항인데 금액적인 측면에서 우선적으로 검토가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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아파트24평 1채와 오피스텔 저렴한거 2채 있는데요 양도세 문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 오피스텔 4천만원 이하 2채 있구요 지방아파트 24평 1채 있습니다아파트 매매시 오피스텔을 주택으로 보나요? 주택으로 안보나요? 이게 명확하지가 않아서 궁금 합니주택으로 보면 도움 안되는 오피스텔을 먼저 정리해야 할거 같는데요2. 답변요지 가. 세무적인 측면에서 오피스텔을 주거용으로 사용한 경우 주택수에 포함되어 양도소득세가 부가됩니다. 나. 따라서 가항 답변에 따라 주택으로 사용을 하였다면 양도소득세 문제는 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍ㄴ리ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.03.19
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세대주외 동거인도 청약할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 세대주외 같이 살고있는 와이프,아들, 딸등 현재 동거인 모두 청약신청이 가능한가요?만약 안된다면 각각 세대독립을 해야 하나요?2. 답변내용 청약신청은 가능하지만 "무주택 세대주"가 아닌 만큼 청약을 받는데 무주탴세대주보다는 다소 불리한 상황이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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