답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지에 농사용, 주거용으로 구분되지 않지만 현재 이용상태를 기준으로 판단해야 합니다. 농사용으로 되어 있는 토지 지목은 "전, 답, 과수원"으로 되어 있지만 주거용인 경우 토지지목이 "대"라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 채무 불이행 사유에 해당되는 만큼 계약해지를 요구할 수 있습니다. 그러나 다른 층으로 교체되어 입주하여도 문제가 없다면 가급적 그쪽으로 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상업용지 등에도 오피스텔 건축이 가능합니다. 오피스텔을 건축물 대장 상 용도가 업무용 시설이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 장애인이 3년 전 아파트를 구입한 장애인인 경우 이를 매도할 때 1가구 1주택 또는 일시적 1가구 2주택인 경우 양도세 비과세 대상일 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기사항 전부증명서에 소유자 주소가 상이한 것에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매수할 당시 집주소로 등기가 되어 있는 것이 일반적인 만큼 법률적으로 권리행사에 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 소유권 이전시 주소변경과 동시에 소유권이 이전됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 임장할 때 유형에 따라 세심하게 확인해야 합니다.1. 중개대상물이 주거용 건물인 경우?가. 위반, 무단증축한 건물이 없는지?나. 건축물 상 주요 하자(누수, 결로 등)이 없는지?다. 내부상태 점검시 수리소요가 없는지?2. 토지인 경우?가. 무단 형질변경사유가 없는지?나. 무단 건축물이 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인감 도장으로 등록하거나 새롭게 변경하는 경우 언제든지 질문자님의 선택에 따라 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 임차인이 퇴거를 하는 경우 질문자님께서 직접 업무를 처리해야 합니다. 그렇지 않는 경우 이 물건을 중개한 중개업자에게 정중히 요구하시여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 고압청소로 인해서 영업손실 등이 피해가 발생되었다면 이에 대해 배상책임이 있는 만큼 피해자와 잘 협의해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 1년 3개월이나 1년 4개월 정도로 살고 싶은데 집주인과 합의하면 혹시 가능할까요?==> 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.기타 사항은 잘 설득하시면 충분히 해결될 수 있는 사항입니다.