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공장 임대계약 중도 해지시 위약금 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 위약벌에 대한 기준에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서 작성 ~ 잔금일까지 위약벌 기준이 있지만 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 임대차계약서 특약조건에 반영되지 않았다면 임대인과 협의조건에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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20년된 아파트들은 입지가 별로 안좋은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 입지는 위치에 따라 판단해야 하는 사항이지만 대부분 가격이 낮은 이유는 노후도에 따라 형성된 가격일 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산 계약 기간 중에는 변경사항이 반영 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 계약을 작성한 후 특약조건을 변경하는 경우 계약당사자간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 일방이 변경을 요구하여도 상대방이 동의를 해야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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캉통주택은 어떤 주택을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통 주택이라 사용하지 않고 깡통 전세라는 용어로 사용됩니다. 이러한 조건에 해당되는 것은 "매매가격대비 전세가격이 높아 보증금 회수가 사실상 불가"한 주택을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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계약갱신청구권 사용방법을 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택인 경우 계약갱신 청구권 행사기간은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지(상가 : 6~1개월 전까지)입니다. 문자로도 통보 가능하지만 상대방이 이에 접수하였다는 증거가 없으면 송달효력이 발생되지 않는 만큼 가급적 내용증명으로 통지를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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상가입구 인도쪽에 데크를 설치했는데 철거해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서상 면적에 포함되지 않고 또한 관할 관청에 민원이 제기되는 경우 철거를 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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한집에 세대주를 2명으로 할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가족인 경우 한 집에 독립세대주로 편성이 불가합니다. 그러나 주택 청약 등을 위해서 필요하다면 관할 동사무소에 방문해서 직원에게 도움을 요청할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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도시가스 지역 개별 중앙 난방 장점 단점은
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장점 및 단점은 상호 연관성이 있는 만크 단점위주로 기록하겟습니다.1. 지역 난방 : 아파트에 거주하지 않는 시간에도 난방이 될 수 있는 만큼 개별난방보다 비용이 많이 발생, 중앙통제식인 만큼 필요할 때 사용이 불가2. 개별난장 : 장기간 외출 및 혹한시 관리에 어려움 등이 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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전세 계약기간에 이사할려고 하는데 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 누수되어 생활에 불편하다는 이유 만을 임대인에게 계약해지를 요구할 수가 없습니다. 그러나 수리 등으로 인해서 비용이 발생된다면 임대인에게 이를 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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숙박업에관련하여 궁금한점이있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모텔 등을 매입하여 이용하기 위해서는 "구입비용 + 인테리어비용 + 운영자금"등이 준비되어야 합니다. 서울인 경우 최소한 30억원 이상의 자금을 가지고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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