답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 낙찰자가 포기를 한다면 다시 경매일정이 시작됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주임법에 따라 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계됩니다. 2. 그러나 질문자님께서 보증보험 가입 또는 보증금 대출을 받은 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 이 기관에 통지를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차 게약기간 중 임대인이 변경된다면 새로운 소유자에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.2. 질문자님께서 보증보험 가입 또는 대출을 받은 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 이 두 기간에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서 양식은 건축물 관리대장을 근거로 사용해야 합니다.1. 건축물 관리대장 상 용도가 주택인 경우 : 주택 월세계약서로2. 용도가 상가인 경우 : 상가건물임대차계약서를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 건물은 대부분 월세 수익을 목적으로 하는 만큼 전세가 거의 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 첫 계약을 하는 경우 신뢰성이 있는 개업공인중개사인지? 등에 대해서 매매 진행절차 전반에 대해서 문의를 하여 파악하시는 방법 밖에 없습니다. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 하고, 약정된 사항은 반드시 계약서 특약조건에 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 각 층별 호실별 보증금 현황을 파악후 보증금 보호에 문제가 없는지 확인라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고를 하여 대항력을 유지할 수 있도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 보증보험 가입시 임대인의 국세 등 체납여부를 확인하게 됩니다. 이러한 경우 게약서 작성일을 기준으로 잔금일까지에 임차인은 임대차계약서를 가지고 체납여부 등에 대해서 확인 가능합니다.2. 중개보수는 개업공인중개사와 사전에 협의를 하여 보시기 바랍니다.3. 확정일자는 언제든지 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 갱신시점에서 1년이 경과되는 경우 5%범위 내에서 인상가능합니다.2. 관리비 인상을 제한이 없지만 임대인이 인상을 하는 경우 변동요인 등을 구체적으로 제시하여 임차인의 동의를 받아야 합니다.3. 묵시적인 게약갱신이 된 경우에 임대인이 일방적인 관리비 인상도 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다., 상기 질문요지를 고려할 때 임차인은 주임법 개정 이전에 계약을 갱신한 만큼 1회에 한하여 임대인에게 계약갱신을 요구할 수가 있습니다. 그러나 주임법에 따르면 "법정 9가지 사항"에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.