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답변 내역

보증금 반환을 받기 위한 절차
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 내용증명은 계약기간이 만료된 지금해도 의미가 있는것인지 부동산 관리자와의 통화녹음본으로 대체될수 있는지==> 임대차계약해지를 위한 내용증명은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전에 상대방에게 고지를 해야 합니다. 만약 전화로 먼저 고지를 하였다면 그러한 진행경과까지 포함시켜야 합니다.2.임차권 등기에대한 설명==> 임대인이 계약종료일자에 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 첨부서류는 임대차계약서 , 내용증명, 주민초본, 건축물대장 등이 첨부되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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분양권 부동산중개수수료는 얼마긴가요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 매수하는 경우 중개보수 비용산정기준은 "실질적으로 거래금액"을 기준으로 판단하게 되지만 분양가격을 기준으로 산정하지 않습ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
23.02.24
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부동산 투자를 잘 하려면 무엇부터 공부해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 투자하기 위해서는 가급적 주변 부동산과 친하게 지내면서 급매물위주로 찾아 보시기 바랍니다. 또한 부동산 관련 공부를 하기 위해서는 갭투자 성공사례 등을 포함한 책을 구매하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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부모님꼐서 집을 구매한다면 무조건 아파트, 빌라는 사지 말라는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라를 매수하는 경우 집값 상승율이 아파트보다 떨어지게 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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집이 경매에 넘어가게되면 그 집 소유자는 어떤 대처가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 경매가 처분되는 경우 소유자가 채무액을 변제하는 경우 경매진행이 취하될 수도 있고 그렇지 않는 경우 종료시까지 6개월 이상 소요됩니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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현재 상가를 주택으로 사용하는데 용도변경을 안하면 벌금이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가를 주택으로 용도변경하기 전에 주차장 등 변환조건에 해당되는지 부터 확인해야 합니다. 용도변경를 하지 않는 경우 "위반내용 + 위반면적"에 따라 이행강제금이 부과됩니다..
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 사기로 입주한 집을 경매로 낙찰 받아야 할 상황에서 어떻게 해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매기 진행되는 경우에도 질문자님께서 응찰을 할 수도 있고 우선 매수가 신고도 할 수 있습니다. 후자인 경우에는 제3자가 낙찰된다면 그 금액으로 매수권을 행사할 수 있습니다. 기타 사항은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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시골에 토지를 구입해서 집을 지으려면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 건축을 하게 된다면 토지이용계획에 따라 판단해야 합니다. 이용목적에 따라 건폐율 및 용적율이 상이하기 때문입니다.2. 큰 면적으로 건축을 한다면 "공사비 + 건축비"가 소요되고 등기시 취득세도 높아 지게 됩니다. 금액차이는 건축비를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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입주 청소시 파손관련 문의사항있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청소업체에서 아무런 이유가 없이 벽지를 훼손하였다면 이에 대해서 적절한 배상을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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월세에서 전세로 이사를할때전세사기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 요즘 사회적 이슈가 되었던 전세사기 사건은 "신축빌라"를 중심으로 많이 발생되었습니다. 이러한 경우 전세가율을 고려하시되 최소한 "매매가격대비 전세가율이 약 80% 이하 수준에서 형성되어야 안전하다고 할 수 있습니다. 전세계약을 한다면 이러한 부분에 대해서 세부적인 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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