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답변 내역

청년버팀목 대출받아 전입신고 해야하는데 현재사는 집 계약 만료 전입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인이 임차인의 거주상태를 확인하고 싶다면 언제든지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세금 반환소송시 전세연장 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 반환청구소송을 제기하는데 전혀 문제가 되지 않아 보입니다. 그러나 임대차계약해지를 요구하는 내용증명을 지금이라도 보내시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부모님 사망후 부동산(아파트)처분
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 부동산을 상속하려면 상속 등기를 해야 하는데, 상속 등기전에 상속재산분할협의서를 4인이균등하게 배분하여 청구 가능 여부==> 서로 협의해서 상속지분을 가질 수도 있지만 그렇지 않는 경우 법정지분에 따라 지분등기가 됩니다.질문2. 상속 등기 전에 상속 재산을 협의 분할해야 증여세 감면이 가능하다고 하는데, 유산 자체가 얼마되지 않아 필요 상속 재산 협의 분할이 필요 없을 듯 한데.. 의견이 궁금 합니다.==> 세무적인 사항은 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그러나 재산가격 등을 고려할 때 필요가 없어 보입니다.질문3. 질문 1과2는 간단히 말씀드리면, 4인의 상속자가 균등하게 유산을 배부 할수 있는 방법에 대한질문입니다==> 법정 지분에 따라 분할 등기를 하시는 것이 적절해 보입니다.질문4. 부동산 가치가 5억 이하이므로, 상속세는 면제 인 걸로 알고 있는데.. 맞는 지요?==> 네 맞습니다.질문5. 취득세는 어느 정도 나오게 될까요?==> 상속자의 기존 주택수, 가격에 따라 판단해야 합니ㅏㄷ.질문6. 가장 중요한 질문입니다. 4인의 상속인중 1인이 상속등기(4인 공동 명의로 균등 배분)후,바로 매각하고 싶지 않는다는 의견을 낸다든지, 혹은 그 집에 들어 가서 산다 든지 하는 경우 등을 사전에 방지하고, 주택 연금 공단 부채 상환후 바로 집을 매각 할수 있는 조건(법적으로)을 만들어 놓는 방법은 없는지 궁금합니다.=> 서로 협의서를 작성한 후 공증을 받아 놓으시기 바랍니다.,
경제 / 부동산
23.02.21
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집 매도 후 하자 관련 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도한 주택에 하자가 있는 경우 하자 원인부터 정확히 파악해 보신 후 판단해야 합니다. 매수인의 관리상 부주의로 인해 발생한 하자라면 매도인의 하자담보책임을 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전대차 계약 무효주장으로 퇴점 요청 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전대인이 주장하는것처럼 계약이 무효가 맞나요?(임대인의 동의하에 체결된 계약은 상가임대차보호법에 의거하여 임차인의 계약 기간은 최대 10년으로 알고있습니다.)==> 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 임대보증금을 지급하기로 되어 있는지? 등에 따라 판단해야 합니다.2. 전차인 입장으로 해당 내용증명에 대해 맞대응을 한다면 어떻게 해야할까요?==> 내용증명을 받으신 후 그 내용에 따라 대응해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세2억일경우 부동산 수수료 88만원 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세금액이 2억이고 건축물 관리대장 상 용도가 주택인 경우 중개보수율은 0.3%입니다. 이러한 경우 중개보수는 60만원(부가세 별도)입니다. 이러한 중개보수율은 각 시도 조례에 따라 정해지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 명의이전 시에 부동산 거래 기록이 남나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 거래하는 경우 해당 동호수 등기사항 전부증명서, 관할 관청 세금납부현황 등에 거래기록이 남아 있지만 네이버 부동산 등에는 남아 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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분양권 당첨 후 판매 하였는데 나중에 주택구입시 생애최초 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 질문자님께서 분양권을 당첨한 후 판매를 한 상태에서 다시 주택을 구입하는 경우 생애 최초 주택에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 구입 시기가 언제쯤이 저점 일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황에서도 기준 금리는 계속해서 인상되고 있는 만큼 금리가 안정되는 시점에 구입시기를 고려하시는 것이 적절해 합니다. 대다수 전문가들은 올 하반기에 구입을 권유하고 있는 점을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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월세는 언제 내는 건가요? 문의 드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 납부시기에 대한 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서 작성한 게약서를 검토해 보시기 바랍니다. 월세가 선불이면 먼저 납부해야 하고 후불인 경우에는 1개월 거주후부터 납부의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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