답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 확정일자를 다시 받게 된다면 우선변제권은 어떻게 되는건지 궁금합니다.==> 변동이 되지 않습니다. 기존 확정일자 효력이 유지됙 때문입니다.2. 확정일자를 꼭 다시 받아야 하는건지도 궁금합니다.==> 보증금, 인적사항 등이 변경되지 않는다면 확정일자를 추가로 받지 않아도 됩니다.3. 확정일자를 다시 받게 될 경우 문제가 될 부분들은 무엇이 있는지 궁금합니다.==> 현재로서는 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원하시는 매물을 찾기 위해서는 "네이버 부동산, 각종 앱" 등을 활용하여 매물을 찾으신 후 해당 부동산에 방문예약을 한 후 방문하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지에 대한 질문으로 보입니다. 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 이 기간이 경과되는 경우 정상적인 임대차계약종료인 만큼 중개보수 등을 부담할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임차인이 퇴거하는 날에 임차건물에 이상유무를 확인해서 보증금을 지급해도 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대아파트에 동거인이 전입을 한다면 임대아파트 입주자격에 문제가 없는지를 확인해 보시기 바랍니다. 이 결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차신고 대상은 보증금 6000만원, 월세 30만원을 초과하는 경우 계약일을 기준으로 30일 이내 신청의무가 있습니다.2. 그러나 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에는 신고의무가 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 이사시간이 정확하게 정해지 않는 상태에서 진행되었다면 전 임차인에게 발생한 손해에 대해서 배상청구는 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 전인 토지를 대지로 변경하는 경우 상가 주택 등 건축물을 건축하는 경우에 진행됩니다. 이러한 경우 토지 면적에 따라 건축물을 건축할 수 있는 용적율, 건폐율에 대해서 통제를 받는데 이러한 내용에 대해서는 토지이용계획확인원을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기본 옵션에 고장이 발생되었다면 가급적 전문가를 불러다가 고장원인을 정확히 파악해 보시는 것이 우선입니다. 그 다음에 사용상 부주의로 인해서 파손되었다면 임차인에게 수리비용을 청구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 임차인이 집을 보여줄 의무가 없는 만큼 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.