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답변 내역

청년버팀목 전세대출, 집주인에게 피해가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청년 버팀목 대출을 받는 경우 질권이 설정된 만큼 임대인이 직접 질권 설정은행에 상환해야 합니다. 따라서 채무자가 상환하지 않는 경우가 거의 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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세입자가 지속적으로 월세를 내지 않는 경우에는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 월세를 2개월 이상 연체를 하는 경우 임대차계약해지 및 명도를 요구해야 합니다. 이에 응하지 않는담녀 법원에 명도소송을 제기하여 처리할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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방계약을 했는데 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 28일에 입주예정이고 계약금만 낸 상태입니다(복비도 아직 안낸 상태입니다)중개사님이 보증금을 보내야 집 비밀번호를알려준다는데 28일에 부동산으로 가서 복비도 내고보증금도 같이 내고 비밀번호를 받으면 될까요?==> 네 가능합니다.2. 그냥 일반 원룸(4층짜리)인데 집주인이 모든 문의사항은 관리실에 얘기하라고 관리실번호랑 어떤 대리님 핸드폰번호를 알려줬습니다 집에 문제있으면집주인말고 관리실에다 연락을 하면 되는건가요?==> 임차주택에 문제가 있다면 관리실에 알려주시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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집주인인 경우에도 계약만료 시점에 대한 기준이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인으로서 게약해지 통보시점 등은 주임법에 임차인과 마찬가지로 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전 까지 입니다. 임차인과 동일합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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경매공부 시작방법이 궁금하네요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매에 대해서 공부를 한다면 법원 경매관련 책을 구입한 후 어느 정도 읽은 후 경매법정은 반복해서 방문하시면 경매지를 가지고 자체 분석을 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 전제 월세 사기? 초보자들은 쉽게 당하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 화곡동 전세사기로 인해서 발생되는 사회적인 문제로 보입니다. 이러한 경우 "전세가율(매매 및 전세가격비)이 최소 80%"이하 수준이라면 안전하다고 할 수 있습니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 주변 법률전문가와 동행해서 게약을 체결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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현재 매매가가 절반에 가까이 떨어진 아파트들은 구입하기 좋다고 봐야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 아파트 가격이 절반이상 떨어졌다면 구입시기로 판단할 수 있지만 주변 시세 및 경기동향을 고려하여 구입여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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보증금대비 월세 책정 기준이있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 보증금 및 월세 규모는 임대인이 우선 결정을 한 후 새로운 들어오는 임차인과 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다. 일반적으로 보증금 규모는 월세는 1년분 또는 2년 분으로 정하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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부모님 소유 주택에 자식이 세대주 할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님 주택에도 전입신고를 하는 경우 '나홀로 + 무주택 세대주"로 편성이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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지적재조사후 경계침범한 대문과 땅은 철거?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경계측량을 한 결과 질문자님의 건축물이 인접토지에 넘어갔다면 이를 철거해야 합니다. 인접 토지소유자가 설치한 경계펜스는 철거 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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