답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 방 내부에서 소리가 발생되는 것은 아마도 내부가 건조해서 도배지가 찢겨 나가는 소리로 보입니다. 이러한 경우 건물안전성에 궁금한 경우 주변 설비업자를 불러다가 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업자인 경우 "임차인이 계약갱신을 하는 경우 기존 임차조건을 기준으로 보증금 또는 월세 중 5% 만까지 인상이 가능"합니다. 한꺼번에 10%를 인상할 수가 없고 이를 위반하는 경우 임대인은 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임야 및 토지에 대해서 관심이 높은 이유는 주태가격은 기준금리 인상으로 시세가 떨어지고 있지만 토지 및 임야인 경우 "토지이용계획확인원" 및 "개발가능성"이 일반 건축물보다 상대적으로 높기 때문에 선호하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 체결하면서 특약조건은 "임차인" 또는 "임대인"이 제시할 수 있고, 서로 협의에 따라 마무리되는 사항입니다. 만약 서로 협의가 되지 않는 경우 더 이상 계약이 진행되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 결론부터 말씀드리면 안전하다고 하고 있습니다. 임대인이 주택임대사업자라면 임차인과 계약을 체결한 후 3개월이내 보증보험에 가입을 해야 하고(임차인의 동의를 하지 않는 경우) 또한 보증금 만을 고려할 때 주거용으로 사용하는 경우 최우선 보증금에 해당되는 금액이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발 조합원이 되는 방법은 토지 소유자 등이거나 아니면 그 지역에 있는 토지 또는 건물을 매수하는 경우 자격을 취득할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신후 계약종료일자에 임박해서 계약을 해지하는 경우 정상적인 계약종료일자에 마치는 경우 정상적인 계약종료일자에 마치는 것으로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법인에서 개인명의로 양도를 하는 경우 "가급적 현 시세 + 세무적인 측면" 등을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다. 아마도 현 시세보다 20% 정도 저렴하게 하여 양도하시는 것이 적절해 보이고 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다1. 계약서상 잔금일자와 실입주 일자가 상이한 경우 기존 계약서를 수정한 후 날자에 맞추어서 입주를 하시는 것이 적절해 보입니다.2. 잔금일자 보다 빠르게 입주하거나 늦게 입주를 하는 경우 대항력 발생시기 등에 따라 문제가 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사하였다면 다음번 계약시 임대인의 선택한 전세 또는 월세에 따라 재계약여부를 판단해야 합니다. 현재 상태에서 기타사항은 임대인과 협의해서 해결하시는 수 밖에 없습니다. 임대인도 현 임차인이 자신 만의 의견 만을 주장하는 경우 계약거부를 할 수가 있습니다.