답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아직 입주 날짜전이니까 계약을 취소하겠다며 자기가 부동산과 집주인에게 말하겠다고 하는 상황인데 이게 가능한 일인가요?==> 원칙적으로 계약당사자가 아닌 만큼 계약취소를 할 수 있는 권한이 발생되지 않습니다. 만약 전 임차인의 고집에 의해서 계약이행이 불가한 경우 중개의뢰인 등이 발생한 손해에 대해서 배상책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서르 작성하는 경우에도 비용이 발생됩니다. 따라서 사전에 비용을 얼마나 지불해야 할지에 대해서 문의후 조정이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그럼 나머지 20퍼센트는 신용 대출이 가능 할까요? ==> 개인별 경제적인 여건에 따라 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.현재 마피라 가능하면 전세로 돌리고 버티는게 최선인거 같은데 융자금이 있어도 전세자가 들어오는게 수월 할지도 궁금합니다. 또 거주가 아니라면 보금자리론 ltv 가 최대치가 나올수 있는지도 궁금해서 문의드립니다==> 전세로 내어 놓는 경우 기존 융자금을 전부 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 작성할 때 각종 내용을 꼼꼼하게 검토를 한 후 서명 또는 날인 등을 해야 합니다. 한번 작성한 계약서 조건은 계약당사자의 동의없이 수정이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 가급적 집주인과 계약 체결, 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 계약전 권리 및 물건상태를 확인한 후 계약3. 매매대금과 전세금액의 차익을 고려하여 계약여부 결정 등이 필요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사격보다 매매가격이 더 떨어지는 경우 임대인에게 주변 시세 등을 고려하여 감액 등을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다."감액된 금액 000만원을 아래와 같은 일정으로 임차인의 계좌(00은행, 000-000-000-00, 000님)로 입금하기로 함"1. 23. 10. 00, 00만원2. 23. 11. 00, 00만원 등

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증보험 가입이 가능합니다.2. 임대인이 가입의무가 있는 만큼 질문자님께서도 가입여부를 확인할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세게약시 유의할 사항은 다음과 같습니다.1. 권리상에 문제가 없는지?2. 갑구 소유자와 계약을 진행하고 있는지?3. 을구 사항에 담보 물권이 없는지 등에 대해서 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금 지급 전에 매도인이 매수인에게 토지사용승낙서를 작성해주는 경우 상기 조건에 추가하여 잔금 미지급시에 토지 매수인이 신청한 토지사용승낙을 취소할 수 있도록 인감증명서, 해지 신청도도 날인을 받아 두시는 것이 적절해 보입니다.