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답변 내역

부모님 명의 주택 전세게약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님을 계약하는 경우 증여 의심을 피하기 위해서는 가급적 정상적인 거래사례 등을 고려하여 실질적인 금액 등이 거래되어야 합니다. 금액적인 측면 만 입증된다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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부모님과 함께 거주하며 세대원으로 매매할 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세무적인 측면에서 가구당 주택수에 따라 판단합니다. 다주택자인 경우 양도소득세 중과대상인 만큼 매도하기 전에 주변 세무사 사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.16
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전세 계약 해지 내용증명 주소 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 내용증명을 발송하기 위한 주소는 질문자님께서 인지하고 계신주소를 발송하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 배달되지 않으면 반송된 내용증명 및 임대차계약서를 가지고 관할 동사무에 방문하여 임대인 초본을 열람하여 추가로 확인한 후 발송해야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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새로운 임차인 구하는 방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다. 요즘 같은 시기에는 임차인을 찾기도 쉽지 않습니다. 따라서 새로운 임차인을 찾기 위해서는 주변 부동산을 비롯하여 다양한 부동산 거래사이트에 매물을 올려 주인을 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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전세집을 구하려고 하는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호 가능한지에 대해서 확인2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지
경제 / 부동산
22.11.15
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청약 아파트 입주시 처리해야 하는 민원들은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주아파트 처리해야 할 업무는 다음과 같습니다.1. 입주 전 : 사전 점검 일정에 맞추어서 하자 점검 / 통보, 입주일정을 선정한 후 1~2일 전에 잔금납부 / 키 수령, 소유권 이전등기는 나중에 집단등기를 신청하는 것이 일반적임2. 입주 후 : 전입신고, 전학 등 개인적인 업무치르 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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분양 아파트 저층의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 저층아파트는 고층아파트 보다 가격이 상대적으로 저렴한 측면이 있지만 장점이라고 할 수 있는 점은 나이드신 분들이 대부분 저층을 선호한다는 외에는 별로 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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임대인이 주소지에서 주소이전을 거부할 경우 어떡해 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 원칙적으로 임대인이 주소를 퇴거하지 않는다면 주민등록법 위반사항이며 불법적인 행위입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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소호사무실로 세대분리 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 소호사무실에서 세대분리를 하기 위해서는 임대인의 동의를 받고 진행해야 합니다. 임대인의 동의를 하지 않는다면 세대분리는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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부동산 때문에 이사에 차질이 생겻을때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수에 포함된 항목은 거래금액을 기준으로 일정한 비율에 따라 계산된 금액인 만큼 부가세를 제외한 금액이지만 중개업자의 과세유형에 다라 부가세가 추가됩니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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