반전세는 전세 보증금을 많이 준다는 소리인가요?
제가 반전세가 너무 헷갈리는데요 전세면 전세고 월세면 월세지 반전세가 뭔지 모르겠어요 반전세는 전세 보증금을 조금 더 많이 주고 월세를 낸다는 소리인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
반전세는 엄밀히 따지면 월세입니다.
보증금을 많이 받고 월세를 적게 받는 임대차 형태를 편의상 반전세라고 부릅니다.
예를들어 전세 5억짜리 집을 연장하는데 인상금만큼 올려주지 못해서 대신 월세를 20만원정도 내기로 했다면 보증금 5억 / 월세 20 이 됩니다. 이런 금액을 반전세라고 부릅니다.
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안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세제도는 대한민국에만 있는 특이한 주거형태입니다. 주택금융시장이 활성화되기 전에 집을 매매하려는 자와 세입자와의 이해관계 맞아떨어지면서 등장한 주거형태로 임차인이 임대인에게 주택 가격의 일부를 임차보증금으로 맡겨두고, 일정기간 동안 주거공간을 빌리는 형태의 계약입니다. 반전세는 전세의 진화된 형태인데요. 일반적으로 전세 계약은 2년이라고 했습니다. 2년 뒤에는 재계약을 하여 현 거주상태를 유지할지 보증금을 반환받아서 새로운 집으로 이사를 갈지 결정하게 됩니다.
2년 후 재계약 시 전세보증금이 올랐을 경우, 전세가격이 오른 만큼 월세로 돌려서 계약하는 형태를 반전세라고 합니다. 예를 들어, 최초 전세계약은 임차보증금 1억원에 계약을 했는데 2년 뒤 재계약 시점에 전세가격이 1억 2천만원이 되었다고 가정해 보겠습니다. 임차인이 증액된 보증금을 맞춰주면 전세로 계약하는 것이지만, 증액된 부분을 보증금에 보태지 않고 그에 응당하는 월세로 돌려 반전세로 계약할 수도 있습니다. 예를 들면, 보증금 1억원에 월세 20만원 꼴로 계약하는 것이지요.
'반전세'는 법률적으로는 존재하지 않는 실무상의 용어입니다.
이름 그대로 월세와 전세의 중간 성격을 가집니다.
보증금이 조금 많고, 월 차임이 낮은 월세 계약을 생각하시면 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 임대차계약은 전세, 월세로 구분되는데 반전세의 개념은 전세와 월세의 중간형태의 임대차계약을 의미합니다. 반전세인 경우 매월 부담해야 하는 월세는 월세 유형보다 적고 보증금은 전세 보증금보다 적은 임대차형태입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
반전세도 월세랑 똑같습니다만 보증금의 비중이 높고 상대적으로 월세가 저렴한매물을 반전세라고 부릅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
반전세는 보증금이 조금부족할때. 월세를 조금내고 얻거나 완전월세보다는 보증금을 많이내고 월세를 내거나 그런상태를 반전세라고 편하게 말합니다
그렇게 이해하시면 되겠습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
반전세는 전세에서 보증금을 조금 줄이고 보증금을 줄인 부분에 대해 월세를 조금 받습니다.
예를 들어 전세가 5천만원이라면 반전세는 3천에 10만원 으로 합니다.