전문가 프로필

답변 내역

땅이나 상가 공동명의의 장단점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의자로 되어 있는 경우 단점은 임대차계약을 체결하는 경우 지분율이 동일하게 되어 있는 경우 과반을 초과하는 경우 두 분의 동의를 받아야 하는 단점이 있고 기타 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

전세계약 연장에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출은행별로 지침이 상이한 만큼 은행에 문의를 해야 하는 사항입니다. 통상 계약갱신이 되는 경우 임대차계약서를 작성한 후 확정일자를 받고 대출은행에 제출해야 함이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

전세권 설정은 필수적으로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 선순위 권리자가 없다면 전입신고 및 확정일자 만을 받아도 충분합니다. 필요하다면 보증보험회사에 보증보험을 가입하시는 것이 보증금을 지키기 위한 최적의 방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.23
0
0

가계약금이랑 본계약금&잔금 입금자명 문의할게요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 계약자 명의 변경이 가능합니다. 통상 임대인이 거절하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.10.23
0
0

역전세 깡통전세가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세라는 것은 전세가격이 하락되어 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우를 의미하고 깡통전세는 매매가격대비 전세가격이 높아서 보증금 보험에 위험성이 있는 경우에 깡통전세라고 합니다.
경제 / 부동산
22.10.23
0
0

장기수선충당금은 어떻게 활용되는 비용인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 미래에 대규모 정비소유가 발생할 것에 대비하여 평상시 자금을 비축하게 되는데 이 목적으로 사용할 목적으로 비축하는 금액입니다. 이러한 경우 부담책임은 소유자에게 있고 임차인이 부담하는 경우에는 계약기간 종료시 임대인이 부담하게 되는 금액입니다.
경제 / 부동산
22.10.23
0
0

요즘 집값이 계속 하락하는데 언제쯤 매수해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 경기는 계속 하락국면에 접어들 고 있습니다. 일부 전문가들은 내년 후반기부터 매입을 적극적으로 권유하고 있습니다. 이러한 점을 고려하여 구입시기를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.23
0
0

집터(4집)정도 뒤 낮은 임야나무가 빽빽해 해가 잘 안드는데 해가 들게할수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때간벌이 필요합니다. 토지 소유자가 국유지라면 민원을 제기하여 도움을 받을 수가 있지만 개인소유지라면 임야 소유자의 동의없이 나무를 간벌할 수 없습니다. 소유자와 협의를 해서 정리하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.10.23
0
0

임야매매시 주의 할 점이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임야를 매수하는 경우 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 매입목적을 달성할 수 있는지 확인, 토지이용게획확인원 참조2. 형질변경된 부분이 없는지?3. 도로에 접해져 있는지?4. 경계측량 결과 면적에 증감이 있는 경우 거래금액 조정필요합니다.
경제 / 부동산
22.10.23
0
0

내년 중순부터는 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장 동향에 대해서 대부분 전문가들은 내년 중 후반기부터 부동산 경기가 상승할 것으로 예측하는 분들이 많이 있습니다. 이 부분을 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.21
0
0