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답변 내역

전세 만료시 어디까지 원상복구 해야할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원상복구 범위는 사회통념 또는 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 질문자님께서 인위적으로 도배 및 장판을 훼손하지 않았다면 이 부분까지 원상복구 의무에 포함되지 않습니다. 만약 인위적으로 훼손하였다하여도 도배 및 장판 재질, 훼손정도, 도배 연도 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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전세로 2년씩 2번 총 4년이후에는 추가 계약기간은 꼭 2년할필요 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 청구권을 행사한 후 다시 임대인과 계약을 체결하는 경우애도 서로 협의후 임대차계약기간을 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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제 땅까지가 도로가 나 있고 뒷땅들은 다 맹지들인데 땅을 팔라고 하네요 얼마나 받아야 할지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 우선적으로 주변 시세부터 파악을 하시는 것이 우선입니다. 주변 시세가 평당 70만원이고 맹지에 있는 토지가 매수를 한다면 주변 거래시세의 2배를 부르시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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투룸 월세 사는데 이사갈때 보증금 받고 짐빼나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 "이사"와 "보증금 지급"은 동시에 진행되어야 하는 사항입니다. 이러한 경우 문자로 주고받는 것보다는 관리실에 방문해서 직접 수령을 하는 방법도 있는 만큼 여건을 고려하여 어떻게 할 것인지를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.12
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빌라를 구입시 다가구 다세대는 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축법상 다가구는 단독주택을 의미하고 다세대 주택은 집합건물로 각 층별 호실별로 별도 소유가능한 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.12
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부동산 등기 이전할 때 법무사 수수료는 얼마나 지급해야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법무사에 등기업무를 위탁하는 경우 2~3명의 법무사로부터 견적서를 받아 보신 후 저렴한 곳을 선택하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 "취득세, 등록세 등"은 동일하나 "법무사 비용"에 따라 약간 상이한 면이 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.12
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형제 간 주택 임대차 계약시 문제 되는게 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 형재자매 등 가족간에서 임대차계약을 체결할 수는 있지만 보증금 대출은 불가합니다. 이러한 문제만 해결된다면 임대차를 하는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.10.12
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농지나 임야에 집을 지어도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "토지이용계획확인원, 질문자님의 조건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 특히 야산인 경우 개발제한구역에 설정된 지역 만을 피하고, 건축할 수 있는 여건이 된다면 건축을 하는데 큰 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.10.12
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재개발 구역지정 동의서 작성 후 증여해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 취득한 후 자녀에게 증여도 가능합니다. 이러한 경우 추가적인 동의서는 필요하지 않습니다. 분양권 취득여부는 대부분 가능하지만 토지면적 등 조건에 따라 상이할 수도 있는 점도 고려하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.12
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전세계약이 유의해야 할 점은 무엇이있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 깡통전세를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항에 조심하시기 바랍니다.1. 전세가격은 거래예상가격의 80% 수준 이하로 해야 함2. 등기상 소유자와 계약을 체결, 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금해야 함3. 가급적 잔금일에 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.12
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