답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 임차인이 월세를 3개월 이상 연체를 하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다.궁금한게 임차인에 계약해지할때 몇개월 까지 비워달라고 협의를 해서 나가게 해도 되는지요? 다른 임차인 구할때까지 더 잡아놔야 하는건지?==> 월세 손실을 최소화시키기 위해서는 가급적 퇴거일정에 대해서 사전 협의후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입니다.그리고 계약해지하고 새로 계약을 할때 중개수수료도 임대인 부담이 맞는거죠? 그 금액도 부담이 되네요~==> 손해배상 차원에서 임차인에게 부담을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 당장 계약해지를 하고 내보낸다 이럴경우 새로운 임차인이 구해지지 않으면 손해가 클 수 있다( 2~3개월 뒤 니가는 걸로 협의가 가능할까요?)==> 가능합니다.2. 보증금이 남아있으니 재개약기간에 해지하고 현재는 기다린다 또, 새로운 임차인과 계약시 부동산중개수수료는 몇%이고ㅜ임대인이 납부 하는게 맞나요?==> 계약해지의 원인이 임차인에게 있는 만큼 손해배상 차원에서 중개보수 부담을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 남아 있는 임대차계약기간이 2분의 1이상 초과되었다면 현재로서는 보증보험 가입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 부동산업자인 경우 보증보험 의무가입대상자가 아니고 주택임대사업자인 경우에만 해당됩니다. 따라서 임대인이 어떤 상황인지 정확히 파악을 한 후 계약진행여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 위임자를 확인하는 방법은 다음과 같습니다.1. 1차 확인 : 위임장 및 법인 인감증명서2. 2차 확인 : 대표자에 연락하여 위임여부 확인후 거래대금은 법인 계좌로 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 오피스텔을 관리비가 비싸기 때문에 관리비를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 보증금을 감액하는 경우 되돌려 받을 수 있는 시점은 다음과 같습니다.1. 원칙 : 계약종료일자2. 예외 : 상호 협의에 따라 결정할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가계약금을 정상적으로 반환받을 수 있는 사유는 다음과 같습니다.1. 임대인의 고의, 과실로 인해서 계약해지하는 경우2. 계약해지의 원인이 서로 협의가 되지 않는 사항이 있는 경우 등에 환불받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비품 수리비용을 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 내구연한이 초과되어 고장이 발생되었다면 임대인이 질문자님의 사용상 부주의로 인해서 파손된 경우 질문자님께서 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 임차인이 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 하지 않는 경우 해당 주택에 경매처분되는 경우 대항력이 상실되고 또한 보증금도 채권으로 남아 있는 만큼 보증금 보호에 큰 어려움을 당할 수도 있습니다.