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답변 내역

상가건물을 사려면 보통 매매금액의 얼마정도를 현금으로 갖고 있어야 안정적인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현금이 많을 수록 수익율을 증대시킬 수가 있습니다. 그러나 상가건물을 매수한다면 취득세율 및 대출가능금액 등을 고려할 때 최소한 40%이상 자금을 준비한 후 매수를 진행하시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
22.08.12
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현 시점에 매매,전세,월세 어떤걸 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산이 매도되지 않는다면 가급적 월세로 전환하여 수익형으로 운영하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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부동산(아파트)를 매입했습니다..그런데 얼마전 창틀사이에서 물이 센다는 걸 알고 전주인한테 얘기했더니 계약이 끝난거라 책임이 없다고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 있는 경우 매매계약서상에 1년 이내 수리해주기로 하였다면 매도인에게 수리비용 또는 수리를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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집 매매 시기가 궁금합니다...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 기준금리인상으로 인해서 전국적으로 부동산가격이 하락구면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 따라서 시간을 두고 급매물위주로 확인한 후 구매시기를 선택하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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집을 팔았는데 양도소득세는 언제까지 신고할수 있나요? 세무서랑 국세청 홈택스중 어디로 신고해야 좋을까요? 어디가 더 신고하기 쉬운지 알고 싶습니
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세는 소유권이전등기일 또는 잔금일자 등을 고려하여 빠른 날을 기준으로 다음달 기준 60일 이내 신고를 해야 합니다. 신고장소는 홈택스도 가능하지만 잘모르신 경우 가급적 관할 세무서를 방문하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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원룸 단기방 6개월 애견키우기
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서 특약조건에 따르면 "애완동물 사육금지"이지만 만약 숨기고 키우다가 적발되는 경우 애완동물로 사육하여 손해를 입히는 경우 배상책임이 있다고 해석해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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오피스텔하고 아파트다른점이 머예요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 건축물 용도상에 오피스텔은 업무용 또는 주거용으로 아파트는 주거용으로 사용되는 건물2. 오피스텔은 전입신고 등을 하지 않는다면 주택수에 포함되지 않습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
22.08.11
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토지 상속이 좋을까요 매매형식이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 어머님께서 사망을 하였다면 어쩔 수 없이 상속으로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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전세 계약시 준공이 늦어질 경우 계약금을 돌려받으려면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주일자가 계속해서 지연되는 경우 이를 이유로 임대인에게 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 입주 지연기간과는 상관이 없고 잔금일자를 기준으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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계약한 가게에 하자를 집 주인이 사전 공지 하지 않은 것이 계약 파기의 정당한 사유가 될수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 거짓으로 임대차계약을 체결하였다는 사실을 입증한다면 이를 이유로 계약해지를 요구할 수는 있지만 사실상 불가합니다. 현재 시점에서는 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 우선이고 그 다음에 수리결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.08.11
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