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답변 내역

상가주택 중개수수료는 어떻게 계산합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가주택에 대한 중개보수 지급기준은 다음과 같습니다.1. 주택면적이 같거나 큰 경우 : 주택 중개보수율 적용2. 상가면적인 큰 경우에는 상가 중개보수율을 고려하여 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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전세계약 2달 연장시 계약서 작성
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약갱신 청구권에 의해 인상을 하는 경우에는 기존 보증금의 5% 범위 내에서 인상이 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인과 협의를 해서 마무리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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같은 건물 오피스텔 전입신고 된다 안된다 다른 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 업무용 오피스텔에 전입신고를 하는 경우 세무적인 측면에서 주택수에 포함되기 때문에 매도시 양도소득세 중과대상입니다. 이러한 부분에 부담이 없는 주임사인 경우에는 전입신고를 허락하는 등의 차이가 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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아파트 가격이 지속적으로 오른 이유가 뭘까요. 거품?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전 정부에서 아파트 가격이 급등한 이유는 아래와 같습니다.1. 저금리 시대의 연속2. 수요에 비하여 공급 부족현황3. 집값이 오르는 기대 심리 때문에 급등한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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지금 집 사는거에 대해서 의견
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 금리가 인상되는 만큼 급매가 나오고 있는 상황입니다. 따라서 구매를 한다면 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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부모님께 아파트를 물려받게 되면...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대출이 있는 아파트를 증여받는다면 부담부 증여를 받는 것이 적절해 보입니다. 거래금액 등을 고려하여 부담부 증여가 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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집 대출금을 갚아야 할지 고민돼요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 금리가 가파르게 인상되고 있고, 또한 현금을 가지고 있다면 기존 대출금을 상환하시는 것이 효율적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대인이 바뀔 경우 계약기간 끝나지 전에 강제로 집을 나가야 하는 경우가 생기나요?==> 주임법에 따라 임대차계약기간은 법적으로 보호받을 수가 있습니다.2. 임대인이 바뀔 경우 현 계약서의 효력은 어떻게 되는건가요?==> 주임법에 따라 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계합니다.3. 보증금이 삼백만원인데 제 보증금을 지킬 방법은 있나요?==> 전입신고 및 확정일자를 받는다면 얼마든지 법적으로 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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현관문 스토퍼 설치는 집주인이 하나요? 세입자가 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 스토퍼 추가설치여부는 임대인과 임차인간 협의에 의해서 결정해야하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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전세에서 나갈때 기존에 있는 기구들
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 사용 중 파손시켰다면 수리비요을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 수리비용을 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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