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전세세입자 계약만료 후 집 나갈 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약이 만료가 되어 이사를 가는 경우 정상적인 종료라면 임차인이 중개보수를 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.22
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청약 통장을 만들긴 했는데 청약은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 청약신청방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "한국부동산원 청약홈" 등에서 청약정보를 확인한 후 개별적으로 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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계약해지 통보후 3개월이 안지난 상황에서 새로운 임차인과 계약이 되면 전 세입자는 중개수수료를 내지 않아도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수 있는 만큼 임차인이 중개보수를 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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우리나라건물의 높이제한은 왜하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라도 토지이용계획에 따라 건물 높이를 제한하고 있습니다. 또한 용적율 자체도 높이를 제한하는 효과가 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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임대차 보호법이 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법은 집없는 임차인들의 주거안정을 위하여 제정된 법입니다. 이 법에 포함되는 사항은 "적용대상, 전월세 인상율, 계약갱신 청구권 행사 조건" 등에 규정된 법률입니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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집주변에 장례식장이 큰게 있으면 집값하락에 영향이큰가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주변에 큰 장례식장이 있다면 집값에 부정적인 영향을 미치는 것이 사실입니다. 그러나 노출정도, 주택과의 거리 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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전세금 반환 보증보험 가입시 전세금 상한선이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증금 상한은 보증보험 회사에 따라 제한을 두고 있습니다. 그러나 서울보증보험 회사인 경우에는 상한제한이 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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집 매매관련해서 어떤 집이 낳을지 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매를 한다면 자금여건이 문제이겠지만 가급적 아파트를 매수하는 것이 적절해 보입니다. 그리고 현재 상황은 부동산 가격이 하락국면에 있는 만큼 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.21
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취득세율이 어떻게 되나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 미혼자녀의 경우 30세이상 일정한 소득이 있는 경우에 세대분리가 가능하다고 하는데 세대분리 1가구 1주택이 되는 조건에 부합이 되는지 궁금합니다.==> 30세 미만이라도 일정한 소득이 있는 경우 독립세대주로 편성도 가능합니다.2. 부모님과 본인 각각 독립세대로 인정이 되는지도 궁금합니다.==> 독립세대로 인정받을 수가 있습니다.3. 아니면 1가구 2주택이라면 지금 부모님과 살고 있는 집을 처분해야 취득세중과를 피할 수 있는 것인지도 궁금합니다.==> 해당사항이 없습니다.4. 입주시에 취득세 납부시 취득세율이 어떻게 되는지도 궁금합니다.==> 거래금액이 1.2% 수준입니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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현재 전세를 살고 있는데 올해 12월 계약종료 되는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약취소 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 지금까지 진행경과를 정리한 후 임대인에게 내용증명으로 발송하시는 것이 적절합니다. 발송시 나이 드신 임대인들이 기분 나빠할 수도 있는 만큼 사전에 양해를 구한 후 발송하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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