답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 가계약을 하면서 임대차조건을 제시하는 것 중 하나가 "임대인의 사정, 건물의 사정으로, 대출이 되지 않는 경우 계약을 해지할 수 있고, 이러한 경우 가계약금을 반환하기로 함"이라고 반영한 후 게약을 진행하는 이유가 바로 이 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 갭투자는 "매매가격 - 전세가격"을 고려하여 소액을 가지고 투자하는 방법으로 부동산 가격상승기에는 적절한 투자방법이 될 수 있지만 현재처럼 가격 하락기에는 매우 어려운 투자방법입니다.2. 따라서 임차인의 입장에서 깡통전세가 될 수도 있는 만큼 위험한 방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 가계약 입금 전에 임대차계약조건에 대해서 협의를 한 상태에서 입금을 한 상태에서 게약해지를 한다면 이미 입금한 가계약금을 몰수 당할 수도 있습니다.2. 상기 질문요지를 고려할 때 중개업자의 과실에 해당되지 않습니다. 얼마든지 설명, 계약체결 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 사업자등록 신청할때 사업장을 임대주소로 기재했는데요. 그렇다면 추가로 매수해서 임대를 줄. 경우에 사업자등록 정정신고를 해야하나요?2. 답변내용 가. 일반임대사업자인 경우 자택으로도 변경가능합니다. 그러나 임대건물에 사업자등록을 하였다면 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 사업장 주소를 변경해야 합니다. 나. 사업장 주소 변경은 얼마든지 처리 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투자시 대략적인 고려사항은 다음과 같습니다.1. 현재 동원가능한 자금 및 투자 수익율2. 현재 건물상태3. 주변 사회적 조건4. 미래개발 계획 등 미래가치 등을 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가족간 거래 시 70% 금액까지 저렴하게 매매할 수 있는 것으로 알고 있는데, 시세보다 약 10% 정도 저렴한 3억 2천만원에 매매 가능한가요?==> 가능합니다.이 때 전세와 양도가액 차이가 6000만원 발생하는데, 이 중 5천만원은 증여로 처리하고(증여신고) 1천만원만 이체할 수 있나요??==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 전세 2년 살다가 연장해서 4년째 살고 있는데 다시 연장해서 앞으로 1년 후에 전세만기가 됩니다.그런데 지난달에 집주인이 바껴서 나중에 전세나갈때 장기수선충당금은 누가 부담하나요?현재 집주인이 부담하는건지 아니면 예전 기간은 이전 집주인이 부담하는지 궁금합니다.2. 답변내용 : 질문자님께서 임대차게약기간 중 납부한 장기수선충당금은 새로운 소유자에게 청구 가능합니다. 아마도 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우 장기수선 충당금도 정산되엇을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 1층상가 건물주가 변경되었습니다건물주는 아들이 물려받았고 1층 상가는 미용실을 운영하고있습니다이럴때 세입자는 전세 계약서를 다시 변경해야하나요??아니면 월세 계좌만 변경해서 입금시켜주면되나요??2. 답변내용 가. 가급적 변경하시는 것이 권리행사에 유리합니다. 나. 변경하지 않는 경우 월세 입금계좌 만 확인해도 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 갑자기궁금했는데... 집을 거래 할때는 현금만 가능한가요? 아니면 약속어음등으로도 대체가능한가요?? 법적으로 정해져있나요??2. 답변요지 가. 주택을 거래할 때 현금 만 가능한 것이 아니고 매도인 만 동의를 한다면 약속어음으로 처리도 가능합니다. 나. 그러나 매도인이 그러한 사항에 대해서 동의를 하지 않는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?아니면 기존 계약서의 확정일자 그대로 가는건가요?2. 답변내용 : 보증금을 낯주어서 재계약을 하는 경우 확정일자를 받을 필요는 없지만 질문자님께서 보증대출을 받거나 보증보험에 가입을 하는 경우 확정일자를 다시 받아야 합니다.