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답변 내역

어릴때들어놓은 보험금,상속인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여에 해당됩니다. 상속은 피상속권자가 사망을 한 경우 받는 금전적인 재산 등을 의미합니다.
경제 / 부동산
22.06.24
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빌라 누수관련하여 배상책임이 누구한테 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공용부분에서 누수가 발생되는 경우 입주자 전원이 수리비응을 부담해야 합니다. 따라서 입주자 대표회의 또는 총무 등을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.24
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전세계약 특약조항
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 나중에 분쟁발생시 해결기준으로 임대차계약서상 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 사정이 변경되는 경우 후일 다툼을 방지하기 위해서라도 계약서 특약조건을 변경시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.23
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집 매매시 선수관리비를 내나요? 장기수선충당금을 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트를 매매하는 경우 임차인이 있는 상태에서 매매를 하는 경우에 따라 상이합니다.1. 임차인이 없는 상태에서 매매하는 경우 : 매수인은 선수관리비를 매도인에게 지급해야 함2. 임차인이 있는 상태에서 매매를 하는 경우 : 잔금일자를 기준으로 장기수선충당금을 정산하고 선수관리비는 1번 답변과 동일합니다.
경제 / 부동산
22.06.23
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상가 매입을 지금 하는 건 별로일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 금리인상은 부동산 가격형성 등에 부정적인 요인이 될 수 있습니다. 따라서 시간 급박하지 않게 결정하지 마시고 시간을 두고 급매물 위주로 매수를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.23
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사유지를 공동 도로로 사용하고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 포장된 도로가 관할 구시군에 현황도로로 편입되어 있는지? 아니면 전 소유자가 개인적으로 포장을 하여 사용하고 있는지부터 확인이 필요합니다. 전자인 경우에는 비록 질문자님의 토지라도 이용에 제한을 가할 수는 없지만 후자인 경우 타인의 출입 등을 금지시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.23
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전세 계약 연장시 부동산 중개수수료는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 전세계약 갱신을 하는 경우 중개보수를 지급하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 이러한 경우 사전에 중개업자와 협의를 해서 대필수수료 정도의 금액을 협의한 후 진행하시는 것이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
22.06.22
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제가 이사가겠다고 말씀드렸는데도 불구하고 현재까지 연락이 안왔습니다;;
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급하지 않는다면 법원에 임차권등기명령 또는 보증금 반환청구소송 등을 제기할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.21
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오피스텔 재계약시 전세보증보험 문의입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 가입여부는 질문자님께서 주변 시세, 보증금 규모 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 현재 보증금이 얼마인가요?
경제 / 부동산
22.06.21
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단기임대 중개수수료 지급관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. (보증금)500/(월세) 551년 계약을 진행 후, 2~3개월 전에 집을 내놓는 경우처음 중개수수료만 지급.==> 중개보수 산정기준은 보증금 및 월세 금액을 고려하여 판단하는 것이지 임대차계약기간을 고려하여 판단하지 않습니다.2. (보증금)500/(월세) 606개월 계약 진행 후, 처음 중개수수료+ 임대기간만료후 중개수수료 지급. 즉, 특약 조건을 걸었습니다.==> 잘 하셨네요
경제 / 부동산
22.06.21
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