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답변 내역

전세계약 특약사항 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원룸인 경우 1인 거주를 원칙으로 하고 있고, 이를 위반하는 경우 관리비를 추가로 납부하는 것이 일반적입니다. 이러한 점을 고려하여 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.19
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동시 진행 부동산 매도시 위험요소가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 매도인 기준 계약 과정과 이후에 생길 수 있는 위험 요소는 없을까요?==> 중개업자에게 매매, 전세 진행에 문제가 있는 경우 배상을 받을 수 있다는 확약서를 받고 진행하시기 바랍니다.2. 계약 진행시, 특약사항에 뭐라고 기재하면 나중에 위험을 예방할 수 있나요?==> 1번 답변에 따라 중개업자에게 개인적으로 요구하시기 바랍니다.말로는 원래 이렇게 전세 끼고도 계약을 종종 진행한다고 하는데,매도자 입장에서의 위험부담은 없을까요? 세밀한 검토 부탁드립니다.==> 위험부담이 발생될 수 있는 상황은 매매계약이 계획대로 진행되지 않는 경우입니다.
경제 / 부동산
22.06.19
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세입자가 해달라는대로 다 해줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 수리부담에 대한 대법원 판례는 사소한 비용인 것은 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다는 판례가 있습니다. 이를 참고하여 처리하시기 바랍니다..월세를 인상하는 범위를 알고 싶구요.==> 연간단위로 5% 범위 내에서 인상이 가능하고 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한 이후에는 주변 시세를 고려하여 인상이 가능합니다.2.세입자가 오래 살았는데 월세라서 집주인이 다 고쳐줘야 하는건지 알고 싶어요.==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.19
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집보러다닐 때 돈드려야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 통해서 집을 본다는 사실 만으로는 비용이 발생되지 않습니다. 이러한 경우 계약서를 체결하여 이를 중개한 중개업자에게 중개보수를 지급해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.19
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전세 살다가 이사갈때 원래있던 것들수리해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우에는 원상복구 의무가 없지만 전자의 경우에 해당되지 않는 경우에는 원상복구 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.14
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제 명의의 아파트에 누나네가 전세로 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 은행대출을 진행하는 경우 가족관계인 경우에는 대출실행이 불가합니다. 이러한 점을 고려하여 잔금 전에 준비를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.14
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아파트값이 너무 많이 올랐다 이제는 떨어진다 라고 생각하는데?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 부동산 거래동향을 고려할 때 매수자의 심리 및 전 정부의 부동산규제정책에 따라 매수세가 위축되어 있고 언론보도에 따르면 가격하락은 지속될 것으로 보입니다. 따라서 매수인은 시간을 두고 더 기다린다면 얼마든지 저렴하게 구매할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.14
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부동산 매매시 당초계약자를 변경하였을 경우 미등기 전매 해당여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약서상에 매수인을 변경해야 하는 경우 기존 계약금을 전 매수인의 명의로 반환을 한 후 새로운 매수자의 명의로 입금하는 절차가 필요합니다. 추가적으로 부동산 거래신고를 한 후 해제신청도 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.14
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지적도 를 바면 전.답.임.잡이 있는데 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지목 종류가 무엇인지에 대한 질문으로 보입니다.1. 답 : 논2. 잡 : 잡종지3. 임 : 임야, 즉 산4. 창 : 창고기타 숫자는 추가적인 셜명이 있어야 답변이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.06.14
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이사 당일 보증금 미지급 시 손해배상 청구하면 이사갈 집 계약금까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급하지 않아 질문자님께서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.그렇게 되면, 새로 이사갈 집에 이미 지급한 계약금과 이사짐 센터에 지급한 금액을 그대로 날리게 되는게 되는데 이 부분 모두 손해 배상 청구가 가능한가요?==> 임대인의 채무불이행으로 발생된 손해인 만큼 이를 입증할 수 있는 자료가 있다면 청구 가능합니다.또한 이사짐 센터 지급액, 이사갈 집 계약금 뿐만 아니라 이사일이 미뤄짐에 따라서 얻은 손해(출근을 위해 이사갈 지역으로 이동한 교통비 및 숙소 비용 등)도 함께 청구 가능한가요?==> 추가적인 비용이 발생되었다면 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.06.13
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