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답변 내역

전세들어가는집 미리 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약서 작성과 동시에 확정일자 등을 받을 수는 있지만 잔금일자 이전이라면 관할 동사무소에서 전입신고를 받아 주지 않습니다. 이러한 경우에는 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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원룸 재계약시 며칠 전에 알려줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 그대로 있다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.1. 20. 12. 10일 이후에 계약을 체결하였다면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 통보해야 하고 2. 1번 항목에 해당되지 않는 경우 1개월 전까지 재게약에 대한 의사표시를 하지 않으,면 기존 계약이 자동연장됩니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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전전대로 세입자 있는 집을 구매하고 재계약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인, 전차인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 서로 유익하다면 계약서를 다시 작성하는데 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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중도금대출 미리 갚는게 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 발생되는 이자계산을 한 후 먼저 상환하는 것이 적절한지 등에 대해서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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전세계약시 잔금이전에 계약서만 써도 부동산수수료를 지급하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수에 대한 질문으로 보입니다. 중개업자는 계약서를 작성이 완료되는 경우 중개보수 지급청구 권한이 발생됩니다. 청구시기는 서로 협의해서 결정하시되 않되면 잔금시에 지급하도록 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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전세계약후 잔금 부족할시엔?(임대인 입장)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 부족한 자금을 대출받는 경우 담보대출을 실행한다면 근저당이 설정되어 전세입자 입장에서는 권리제한 사항이 발생되지만 일반대출인 경우 이러한 조건에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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담보대출 은행 변경 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대출가능성 및 대출금리 등을 고려하여 저렴한 은행으로 변경이 가능합니다. 그러나 일정기간 내에 변경하는 경우 중도상환수수료도 발생될 수 있는 만큼 이러한 일을 종합적으로 검토를 한 후 변경여부를 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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임대사업자 등록을 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자로 신청을 하는 경우 아버지는 피부양자가 되지 않습니다. 지역의료보험 조합으로 전환되고 또한 주임사가 되는 경우 공적의무 등 준수해야 하는 사항이 많은 만큼 등록을 하지 않는 것이 적절하다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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입주권과 분양권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발 또는 재건축에서 입주권은 원래 건물 소유자들이 사업이 완료된다면 입주할 수 있는 권리를 의미하고 분양권은 사업구역내 토지소유자 등이 아니고 분양신청 등을 통해서 입주할 수 있는 권리를 취득하는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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전세주민인데 싱크대 노후로 물이 계속 새서 아래집이 피해를 봤어요 ㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 싱크대 밑에 호수가 갑작스럽게 빠진원인이 어디에 있는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 자연적으로 빠졌다면 임대인이 도배 비용 등을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 질문자님께서 사용상 부주의로 인한 것이라면 이에 대한 손해배상책임이 발생합니다.
경제 / 부동산
22.06.03
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