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계약갱신 청구권 - 한달뒤 완료인데 집주인이 아무말이 없으면 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 서로 계약갱신 조건에 대해서 협의를 하였다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다. 현재 상태에서는 임대인과 협의를 해서 계약서를 작성하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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전세 보증금은 새로운 전세 세입자가 들어와야지만 받을수 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까기 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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부모님의 집을 제가 구매해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님의 집을 구매할 수도 있지만 이러한 경우 실질적인 거래금액이 입금되어야 합니다. 그렇지 않는다면 증여로 명의를 변경하는 것이 세무적인 측면에서 유리할 수가 있습니다. 따라서 주변 세무사 사무소를 방문하여 새무적인 측면에서 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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대학교4년생인 아들에게 주택양도시 세금발생궁금요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 대출금이 있는 상태에서 증여를 한다면 다음과 같습니다.1. 증여 가능금액 : 5,000만원2. 증여금액 : 23,000만원3. 대출금 : 7,200만원이라면 대략적인 차액이 18,000만원이고 이러한 경우 약 1,600만원 정도 증여세가 발생될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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월세 에어컨 수리 비용 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 주택에 에어콘에 고장이 발생되는 경우 임차인이 명백한 관리산 부주의로 인해서 고장이 발생되지 않는한 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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미분양이 많은데 집값은 왜 내리지 않을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미분양인 상태가 있어도 가격이 하락되지 않는 이유는 건축자재 값이 상승하였고, 또한 집값에 대한 기대감 때문에 그러한 현상이 나타나고 있습니다. 시간을 두고 기다린다면 언제든지 좋은 조건에 구입 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.24
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전세기간 만기전에 이사를 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인은 주변 시세 등을 고려하여 임차조건을 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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복비를 안 받겠다 했는데 다시 달라고 하네요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개업자가 중개보수를 받지 않겠다고 이야기를 하였고 이를 입증할 수 있는 자료가 있다면 지급하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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카카오전세대출 심사 및 잔금날짜 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 카카오 전세대출에서 잔금일을 6월 10일로 하고 심사를 받아볼 건제, 만약 승인이 나면 대출이행 날짜를 7월 8일로 바꿀 수 있나요?==> 1주 범위 내에서 잔금일자를 조정할 수는 있지만 1개월 이상 차이가 발생되는 경우에는 다시 신청을 해야 하지만 세부적인 사항은 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.2. 카카오전세대출이 가능한지 여부만 확인하고 싶은데 혹시 다른 방법이 있을까요?==> 홈페이지를 참고하시거나 상담센타에 문의를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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아파트 매도시 드는 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 아파트를 매도하는 경우 부담해야 하는 비용은 아래와 같습니다.1. 중개보수 : 거래금액에 따라 상이하지만 약 0.4%2. 1가구 1주택이고 4년 거주를 하였다면 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.23
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