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답변 내역

월세 세입자 이사번복시 대처방안?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 현 임차인과 새로운 임차인 간에 이사일정에 대해서 협의를 하였다면 새로운 임차인이 입주하는 날까지 만 월세 청구 가능한 것이 일반적입니다. 이러한 점을 고려하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.20
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매도자는 부동산비 양도세등 얼마를 지불해야 하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세 문제는 관련 취득세 및 중개보수 영수증 등을 가지고 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 중개보수는 매매금액에 약 0.4%입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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전세를 재계약하거나 전세를 월세로 계약할때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 재계약을 하는 경우 중개보수를 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 사전에 중개업자와 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이지만 각자가 자신의 몫을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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월세 재계약시 부동산에 비용은 얼마나 지불하면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 재계약를 하는 경우에도 중개보수를 감면한다는 조건은 없는 만큼 이러한 경우에는 계약서를 작성하기 전에 서로 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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일반 분양아파트와 조합원아파트는 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원래 주택 소유자가 재개발 등을 통해서 취득한 아파트를 조합원 아파트, 일반 분양을 통해서 입주한 아파트는 조합원 아파트라는 용어로 칭하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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반전세 세입자 계약만료후 안나갈경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약 기간이 종료가 되었음에도 불구하고 퇴거를 하지 않는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 하고 또한 손해배상 청구를 해야 할 대상입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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아파트 월세 세입자가 법인이면 집주인 세금 다른점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 법인이라하여도 계약을 체결하는 경우에는 법적, 세무적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 보증금 6000 또는 월세 30만원이 초과되는 경우에는 전월세 신고대상인 만큼 게약일을 기준으로 30일 이내 신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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계약갱신권과 전월세 신고제 관련질의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전월세 신고에 대한 질문으로 보입니다. 신고대상은 보증금 6000만원, 월세 30만원이 초과하고 계약서 작성일이 21. 6. 1일 이후인 경우에는 신고대상입니다. 신고를 하지 않으면 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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2018년도 계약 전세계약신고 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전월세 신고에 대한 질문으로 보입니다. 전월세 신고제는 21. 6. 1일 부터 시행한 법령인 만큼 질문자님께서는 그 전에 임대차계약를 하였고 그후에 계약갱신을 통해서 계약서를 작성하지 않았다면 신고대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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전월세 신고 관련문의 사항입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 규모를 고려할 때 임대차신고대상에 해당되지만 계약서 작성일이 법령 시행 이전 인 만큼 신고의무가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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