답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약종료되는 시점에 임대인에게 계약해지 및 보증금 반환청구를 요구하는 경우 상대방이 이를 수취하지 않는다면 법원에 "의사표시 고 공시송달"을 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문내용 아파트를 아내와 이번에 이사가면 공동명의로 할까 생각 중입니다.그런데 공동명의로 하면 또 여러모로 불편할 것 같은 느낌도 있습니다.장점과 단점을 알고 싶습니다.또 공동명의로 되어 있으면 나중에 집담보대출 받을때 명의자 혼자 가서도 대출이 되나요?아니면 같이 가서 해야되나요;?2. 답변내용 가. 장점 : 종합부동산세, 양도소득세가 여건에 따라 경감될 수 있음 나. 단점 : 공동지분을 각각 반씩으로 하는 경우 임대차계약시 2명이 모두 참석하거나 아니면 위임장 등을 준비해야 하는 불편함이 있습니다. 대출문제가 혼자서 신청도 가능하지만 은행에 따라 다른 지분권자도 대출에 동의하는 서류를 요구하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재 부동산 시장에서 가격하락의 이유는 다양합니다. 기준금리가 안정되지 않았고 한국은행 및 미 연준간 금리가 역전현황이 있는 만큼 다소 불안하다고 할 수 있습니다.2. 이러한 점을 고려하여 올 후반기부터 시도를 하시되 가급적 후반기에 급매물위주로 매수여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 비록 계약서를 작성하지 않았지만 서로 협의에 의해서 계약을 연장한 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 부동산 거래신고(부동산에서 계약을 체결한 경우 부동산에서 신고의무가 있음) / 자금이 부족한 경우 자금 준비2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 소유권이전 등기 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이미 전입한 상태에서는 전세대출이 안 나온다고해서 계약서를 새로 작성해서 진행하려고 하는데 이 경우에 계약 기간도 더 들어나게 되나요?==> 임대차계약기간은 임대인과 협의를 해서 정해야 하는 사항입니다.그리고 전입은 한 상태인데 계약서만 다시 써도 대출 되는게 맞는지 궁금합니다.==> 은행지침에 따라 상이한 만큼 사전에 주거래 은행에 문의를 해서 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 분양 받은 후 이를 포기하는 경우 일정기간 동안에 청약을 할 수 없습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 분양을 포기할지 여부는 별도로 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인이 임대차계약이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 법적인 처분을 요구할 수가 있습니다. 조치의 세무 종류로 지급명령 신청서, 임차권등기명령, 보증금 반환청구소송 등입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.내용증명을 작성하는 경우 상대방을 특정할 수 있는 "이름, 주민번호, 주소 등"을 모두 포함시키고, 또한 통지하고 싶은 내용을 간단 명료하게 작성하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산의 버블이 빠지는 추세인거 같네요다만 금리가 너무 높아소 엄두가 안나는 상황이긴 한데언제쯤 매수 시기가 올까요2. 답변내용 전문가들의 조언에 따르면 기준 금리가 인상추세이지만 주택을 매입할 수 있는 시기는 올 후반기부터 급매물위주로 구매를 조언하고 있음도 참고하시기 바랍니다.