답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무조건 가계약금 반환을 요구할 수 있는 것이 아니고 타당성이 있는 이유를 제시해야 합니다. 또한 가계약금은 임대인에게 입금한 만큼 중개업자의 고의, 과실이 있다면 별도로 손해배상을 청구해야 하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문내용 아파트 탑층도 매도 할때 매수하는 사람이 있을까요? 아파트 탑층 주인인데 탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥다는 인식들이 있어서 잘 안팔리것같아서 걱정이네요. 요즘 탑층 추세가 어떤지 궁금합니다.2. 답변내용 아파트 탑증도 단점이 있는 만면에 장점도 있습니다. 장점은 "조망권, 층간소음" 등이 없는 것이 장점인 만큼 이러한 부분을 좋아하시는 분이 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 질문요지 집 근처에 땅이 하나 나와서 매입할 지 고민중인데요. 적정 가격 여부를 어떻게 확인할 수 있을까요? 주변에 거래되는 거래가를 확인하려고 하니 가장 최근이 5년 전이라서 비교가 어렵더라고요. 이런 경우에 적정 시세를 어떻게 파악해야하나요?2. 답변내용 토지 적정가격을 확인하기 위해서는 주변 토지거래사례를 확인하시는 것이 무엇보다 중요합니다. 확인할 수 있는 사이트는 "국토교통부 실거래가 조회시스템" 등에서 확인 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 질문 내용 지방에 근무(지방근무발령)하다보니 주말에 한번정도 상경하여 아파트에서 하루를 보냈는데요. 문제는 거리가 멀어 아파트를 매물로 내놓은 상황이고 가구도 없는 빈집입니다. 이경우 아파트 팔릴 때까지 관리비 계속 내야 하나요?2. 답변 내용 네 그렇습니다. 아파트를 보유하고 있는 경우 아파트 입주에 관계없이 관리비를 납부해야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 요새 신문기사를 보면 전체 미분양 물량보다 준공후 미분양물량을 주의깊게 보아야 한다고 합니다. 그런데 준공 후 미분양이 특히 위험하다고 하는 이유는 무엇인가요?2. 답변내용 미분양이 많으면 많을 수록 건설업체가 부도날 가능성이 높고, 이러한 경우 주택공급 부족문제로 이어져 나중에는 집값부족으로 인해서 집값폭등 등 악순환이 반복될 수 있는 위험성이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 거래를 하고자 sns에 수시로 접속해서 매물을 확인합니다.저렴한 매물이 있어서 부동산에 전화하면 나갔다고..다른 데 전화해도 없다고... 좀 이상합니다.내가 전화하는 것들만 매물이 없네요.아무래도 허위매물인 것 같아요. 이런 경우 어디에 어떻게 신고할 수 있나요?2. 답변 내용 SNS에서 허위매물을 올리는 중개업자는 행정처분대상입니다. 이러한 내용을 입증할 수 있는 자료를 정리한 후 허위매물신고 센타 또는 등록관청에 민원을 제기할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕하세요 ㆍ회사에서 작은상가를 임대해서 사용중입니다 .본사는 아니어서 사업자등록을 옮기지는 않고 임대료만 내고 사용중입니다ㆍ(본사는 별도주소에 있음) 이 경우에도 상가 임대차 보호법에 따라 보호 가능 한지 문의 드립니다ᆞ 수고 하세요ㆍ2. 답변내용 상임법 적용대상은 "사업자등록 + 영리행위"를 하는 경우 이 법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 전자의 조건에 해당되지 않는 경우 상임법에 적용을 받지 못하고 민법 임대차조항에 따라 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문내용 21년도에 청약 당첨 후 25년 입주예정이예요지금은 전세살고 있고 거주지 근처에 공공 민간임대아파트 모집 공고가 나와 지원하려고 하는데 자격요건중 무주택자여야 가능하다고하는데 입주전까지 2년동안 살면 입주시기랑 딱 맞아서 지원해볼까 생각중입니다. 청약당첨후 입주전까지는 무주택자인가요?2. 답변내용 청약이 당첨된다면 유주택자라 평가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문 내용 울에 저의 명의로 된 집에 남편 딸이 살고 있고 오피스텔 하나 있어 임대사업자인데 제가 지방에 있어서 자동차 검진등 번거러운 것들이 있어 전입 신고를 할까 하는데 그대로 두는게 낳을까요 전입 신고를 해도 될까요? 지방에 전입 신고하면 임대사업자도 옮겨야 하나요?2. 답변내용 질문자님게서 임대사업자라하여도 지방으로 주소를 퇴거하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 지방으로 퇴거를 하는 경우 임대사업자 주소도 변경신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지부동산중에 땅을 보면 맹지, 농지, 잡종지 등으로 구분하는데 건축허가를 내려면 어떠한 땅에다 지울수있나요?만약에 건축이 안되면 형질변경은 가능한가요?2. 답변내용 가. 맹지는 도로에 접하지 않는 토지를 의미하고 이러한 경우 일반적인 토지보다 가격이 저렴한 면이 있습니다. 나. 잡종지 : 나대지로 있는 토지상태를 의미합니다. 다. 농지 : 농업용으로 사용되는 토지입니다.건축허가를 내기 위해서는 토지이용계획원을 확인해야 하지만 맹지는 도로에 접하지 않는다면 건축허가가 원칙적으로 불가합니다. 이러한 경우 주변 토지 중 도로에 접하는 토지소유자의 사용에 동의를 받아야 합니다.