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답변 내역

오피스텔 계약만료일 한달전입니다. 세입자가 퇴거일을 정하지 않아서 이삿날을 맞출 수 없을 경우, 임대인은 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 세입자가 계약기간내로 나갈 수 없다고 하면, 어떤 조처를 취해야 하는지요? 저는 이삿날이 정해져서, 창고비와 이사비용도 문제겠지만, 제 사업에 큰 손해가 생기는 상태입니다.==> 임차인이 임대차계약조건을 준수하지 않아 발생된 손해가 있다면 손해배상 청구를 할 수 있습니다.2) '내용증명'과 같은 문서로 아래의 내용을 통보해야 할까요?[ 저의 현재 사무실 퇴거일을 임차인과 계약한 오피스텔 계약만료일로 정했으니, 임차인께서는 계약기간 전날까지 오피스텔에서 퇴거해주십시오] 이런 내용을 내용증명과 같은 문서로 통보를 해야 하는지, 아님 그냥 문자로 남겨도 되는지요?==> 가급적 임대차계약해지 통보 등을 한 문자 또는 내용증명으로 발송하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.04
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전세권설정요구 거부해도되나요? 임대인에게 좋은점은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 입장에서 임차인의 전세권 설정에 거부할 수 있습니다. 임차인이 전세권을 설정하는 것은 전입신고를 하지 못하는 경우 권리확보수단으로 진행되는 것입니다. 임차인이 전세권을 설정한다면 임대인의로 부터 장점은 없다고 해도 과언이 아닙니다.
경제 / 부동산
22.05.04
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법무법인 신세기에서 갑자기? 등기가 온다고 하내요? 무슨내용일까요...?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법무법인에세 등기부를 발송하였다면 내용증명이 될 가능성이 매우 높아 보이지만 이러한 경우 추정일 뿐입니다. 해당 우편물을 수령한 후 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.04
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빌라전세 주택자금대출이 6400만원있는데 전세보증보험에 가입이되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 읂애에서 전세자금 대출을 받지 않아도 임대인을 상대로 질권을 설정할 수 있는 만큼 그러한 조건으로 얼마든지 계약체결이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.05.04
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상가 재계약 시 임대료 인상 및 보호법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가건물인 경우 임대인이 재계약을 할 수 있는 시점은 계약종료일자를 기준으로 1개월 이상 남아 있는 상태에서 가능합니다. 그리고 계약을 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 만 가능합니다.
경제 / 부동산
22.05.03
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청약점수가 68점인데요 지금이라도 분양을 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 질문자님의 생각은 적절해 보입니다. 또한 현재 점수가 68점인 경우 당첨될 확률이 높은 점수이기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.05.03
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해약금해제(매수자 중도금 미지급) 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 질문자님께서 매수인을 상대로 계약을 해지하는 경우 매수인에게 게약조건 이행 또는 계약해지를 요구하는 문서를 발송해야 합니다.- 해제조건부로 한 기한 연장의 효력이 있는지?==> 상호 협의없이는 불가합니다.- 이행지체로 보아 이는 상당한 기한을 두고 최고를 해야 하는지?==> 매도인에게는 최고 의무가 있습니다.- 해약금 해제를 막고자 중도금을 보내올 경우에 대한 불이익이 무엇인지?==> 해지의 의사표시가 우선입니다. 표시이후 매수인이 중도금을 지급하는 경우 무효를 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.03
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아파트도 공동 세대주 등록가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동세대주로 편성이 불구합니다. 따라서 질문자님께서 결혼과 동시에 새대주로 편성된다면 배우자님이 주택을 보유하고 있는 만큼 청약자격도 상싱됩니다.
경제 / 부동산
22.05.03
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현재 전세 세입자입니다. 구매 또는 전세 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 부동산 가격은 고점에 형성되어 있습니다. 질문자님께서 무주택자라면 시간을 두고 기다려 보시기 바랍니다. 또한 청약에도 관심을 갖어 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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경매에도 자격증이 있나요? 취득방법은요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매에 대한 국가 공인자격증은 없습니다. 현재 법체계에서 경매를 대리로 신청할 수 있는 사람은 변호사, 법무사 또는 법원에 등록된 공인중개사 만 가능합니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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