답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 건폐율이라는 것은 "대지면적 대비 건축할 수 있는 면적비율"을 의미합니다. 이러한 규정을 두는 이유는 건물간 거리이격으로 일조권 확보, 화재예방, 도시 균형 발전 등을 위하여 토지이용계획별로 설정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 압류가 되어 있는 경우에도 얼마든지 소유권이전등기를 할 수 있습니다. 그러나 최악의 경우 압류권자에 따라 재산상 손실이 발생될 수도 있는 만큼 이 부분에 대해서 확인도 필요합니다. 매도자는 사기에 해당되지 않습니다. 매수를 한다면 가급적 매도인 및 압류권자에 전화를 하여 내용이 어떤 것인지를 확인한 후 매매를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권과 확정일자를 동시에 받을 수도 있습니다. 확정일자를 받는 것이 유리한 경우에는 소액임차보증금에 해당되는 경우 해당 물건에 경매처분되더라고 권리에 관계없이 최우선적으로 보호를 받을 수가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 토지소유자에게 민원을 제기하여 도움을 받아 보시는 것이 우선입니다. 연락이 되지 않는다면 질문자님께서 사진을 촬영한 후 위험요인을 제거할 수 있는 선조치도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거래가 없는 지역의 부동산을 매도하는 경우 공시가격 이하로도 매도 가능합니다. 이러한 경우에 세금 포탈의도가 없는 만크 세무조사를 당하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 맹지인 토지는 일반 도로에 접해있는 토지보다 가격이 저렴하지만 토지를 이용하는데 많은 제한이 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 매수여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 임차권등기명령이 설정되어 있어도 대출실행과 동시에 등기명령을 말소하는 경우에는 대출이 가능합니다. 그러나 은행별로 지침이 상이할 수도 있는 만큼 이 부분도 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아래 조건에 따라 판단해야 합니다.1. 상임법 적용대상이 되는 경우 : 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능하지만2. 1번 항목에 해당되지 않는 경우 임대인의 요구에 응해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가압류가 되어 있는 부동산을 매입할 때 잔급시 가압류 말소를 가능한지 등에 대해서 확인을 한 후 계약을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 규제지역에 있는 주택을 매수하는 경우 "실거주 2년 + 실보유 2년"조건을 충족해야 양도소득세 면제를 받을 수 있습니다. 이러한 정책은 부동산 규제정책에 따라 시행되고 있는 사항입니다.