답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 전세로 입주를 한 후 누수가 발생되는 경우에 수리는 임대인의 몫이라 할 수 있습ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임차인에게 보증금을 지급해주지 않는다면 임차인읜 법원에 임차권등기명령, 보증금 반한청구소송 드응ㄹ 제기할 수 있고 유예기간은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다. 경매에 참여하는 목적은 시세보다 저렴하게 구입을 하기 위한 목적입니다. 따라서 일반 거래와 비교시 가격이 최소한 30%이하 저렴해야 함이 적절합니다 최대 저렴하게 구입할 수 있는 방법은 해당 물건별로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매대금 분납은 매도인과 협의하기 나름입니다. 그러나 일반 부동산 거래시에는 매매대금을 분납하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 법원 경매부동산에 입찰을 하는 이유는 다양합니다. 가장 큰 사유는 투자 목적이고 그 다음에는 실입주 목적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다.1. 전월세 신고는 계약서 작성일자를 기준으로 30일 이내 해야 합니다. 올 6. 1일부터는 과태료 처분대상입니다.2. 임차인에게 부과되는 세금은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 거래금액을 기준으로 중개보수율이 다양한 만큼 거래금액을 기준으로 판단해야 하고 기타 사항은 원만히 협의하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 계약해지를 하는 경우 하급심판례에 의하면 임대인이 부담해야 하는 사례가 있지만 이러한 경우 법적인 구속이 없는 만큼 가급적 임대차계약 종료일자를 기준으로 판단하시거나 사전에 임대인과 협의가 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대계약설를 작성할때 주의해야 할 사항이 어떤게있나요?==> 임차인을 잘 선택하시는 것이 가장 중요합니다. 까칠한 임차인이 있는 경우 가급적 편안한 사람으로 변경하시는 것이 적절해 보입니다.2. 특약으로 넣어야 할 필수조건은 어떤게 있나요?==> 원상회복 문재, 월세인 경우 지연 납부시 지연이자 청구를 구체적으로 반영하시는 것이 적절해 보입니다.3. 계약해지되는 사항은 어떤게 있나요?==> 이유는 다양합니다. 임차건물의 하자, 2개월 분 이상 월세체납 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1차 임대차계약기간 중이라면 임대인에게 계약종료일자 또는 새로운 임차인 입주시기를 고려하여 보증금 반환여부를 판단해야 합니다.