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답변 내역

묵시적갱신때도 임대차3법이 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신 청구권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 묵시적인 계약갱신이 되었으나 계약갱신 청구권을 사용하지 않았다면 행사 가능합니다. 임대인도 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되지 않는다면 질문자님의 요구에 응해야 할 의무가 있습니다. 매매조건은 법정 9가지 사항에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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아파트와 빌라의 장단점 비교해 주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라와 아파트의 차이점에 대한 질문으로 보입니다.1. 규모의 차이가 있습니다. 빌라는 소규모이지만 아파트는 대단위라고 할 수 있고2. 편의시설 면에서도 차이가 있습니다. 빌라는 상가건물이 없어 편의시설이 부족하나 아파트는 단지 내 상가, 어린이 놀이터 등 설치기준에 따라 차이가 있습니다.구매를 한다면 경제적인 여건이 허락하는 한 가급적 아파트를 매수하는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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재개발 과 재건축 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 재개발 및 재건축의 차이는 주변에 기반시설이 있는지 없는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 재건축초과이익 환수법에 반대를 한다고 하였다면 재건축에 해당되어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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주거용 오피스텔을 월세로 거주 중인데, 운영하고 있는 개인사업장 주소를 이전해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 근데 개인사업장 주소 이전을 하려고 보니, 주소 이전을 하게 되면 오피스텔이 업무용으로 변경되어 집주인에게 세금이나 그런 부분으로 피해가 될 수 있는지==> 세무적인 측면에서는 별다른 문제가 없지만 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다.2. 보통 업무용 오피스텔 월세 거주 시 부가세를 포함하여 계약을 하는데, 저의 경우에는 그냥 일반 주거용 오피스텔 거주라서 따로 그런 부분은 없는 상황입니다. 근데 개인사업장 주소 이전을 지금 거주중인 주거용 오피스텔로 할 경우, 월세를 비용으로 인정 받을 수 있는지.==> 주거용으로 임대차계약을 하였다면 비주거용으로 계약서를 다시 작성해야 합니다.3. 제가 궁극적으로 하고자 하는 것은, 집주인에게 피해가 가지 않고 계약 위반사항이 아니라면 현재 주거용 오피스텔에 거주하고 있는 것을 개인사업장으로 변경하여 월세 비용을 인정받으려고 하는데 방법이 있을지..==> 2번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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지방소도시(인구35만)에만 2주택보유..괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세무적인 측면에서 고려를 해야 할 것으로 보입니다. 비조정지역에 있는 물건을 매수한다면 취득세는 중과되지 않겠지만 매도를 하는 경우 양도소득세 부과대상입니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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빌라 외벽 타일 추락 해결 방법 궁금합니다??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 빌라 외벽에 있는 타일은 공동으로 관리를 해야 하는 부분입니다. 이러한 경우 보수를 하게 된다면 관리비에 충당을 하시거나 아니면 각 세대별로 수리비용을 각출하여 수리를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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앞으로 부동산 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새정부의 부동산 정책을 고려할 때 공급에 중점을 두면서 부동산 가격이 상승하는 경우 추가적인 대응책을 수립한다고 밝힌 바 있습니다 또한 매매시 주담대 대출이자도 기준 금리 인상으로 조만간 7%대를 유지할 것으로 예상하고 있고 현재 부동산 가격이 최근동안 급등한 점 등을 고려할 때 상승에는 부정적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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1주택자 아파트 매매시 드는 부대비용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1주택자인 경우 "2년 거주 + 2년 보유여건"에 충족되었다면 양도소득세는 비과세 대상입니다. 이러한 경우 17. 8. 2 이후에 주택을 매수하였고, 거래가격이 9억 미만인 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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경매 시 후순위 가압류자가 경매신청 시, 배당을 못받으면 경매취소가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매 신청후 낙찰대금에서 권리순서에 따라 배당이 불가한 경우에는 경매취하 사유가 될 수도 있지만 이러한 내용이 4순위 채권자가 배당액이 없다고 경매를 취하할 수는 있지만 이러한 경우 비용적인 측면에서도 검토가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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부동산에 무지해서..부모님 집 세대주 관련하여 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대주를 변경하는 데에는 아무런 문제가 되지 않습니다. 그러나 세대원인 부모님께서 주택을 보유하고 있는 만큼 무주택 세대주가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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