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답변 내역

청약 시, 주택 수에 오피스텔이 포함되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 청약신청시 오피스텔을 보유한 경우 주택수에 포함되는지에 대한 질문으로 보입니다. 청약시 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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반전세계약건에 대해 계약금을 보호 받을수 있을지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 제1 금융권과 제2금유융권에서 대출을 받는 경우 이자부담이 상대적으로 크다고 할 수 있지만 이러한 대출을 받는 경우 대출은행에서 임대인의 보증금에 질권을 설정하는 것이 일반적인 만큼 상대적으로 채권 보호에 도움이 될 수 있습니다. 또한 대출불가에 따른 책임문제는 임대차 게약조건에 따라 판단해야 하는 사항이라 현재 상태에서는 판단이 곤란합니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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LH임대차계약기간이 종료되면 주인이 임차료 상승을 요구할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인이 임대차계약갱신을 요구하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하지만 이 분이 퇴거를 한 후 다른 곳으로 이사를 간다면 새로운 임차인을 받는 경우 주변 시세를 고려하여 보증금 또는 월세를 인상할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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입주권소유자가 갖게되는 분담금 이란 무엇인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 추가 분담금이라는 것은 재건축 또는 재개발시 입주권 소유자가 부담해야 하는 금액입니다. 이러한 금액은 "현재 건물 감정평가액 * 비례율 = 권리가격"입니다. 아파트를 신축하는 경우 "조합원 분양가격 - 권리가격"의 차이가 조합원 분당금액입니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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비조정지역 1주택, 조정지역 1분양권 취득후 등기시 취득세 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비조정지역에 주택이 있는 상태에서 조정지역에 아파트를 등기한다면 취득세 중과대상입니다. 이러한 경우 취득세 8%대에 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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월세 계약갱신권 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 월세도 전세와 마찬가지로 계약갱신권이 있을텐데요. 1년 계약이 끝나면 사용하는게 맞나요?==> 질문자님의 선택에 따라 얼마든지 가능합니다. 만약 임대인이 입주를 한다면 주임법에 따라 게약기간 1년을 연장을 요구할 수도 있습니다.2) 만약 2년단위로 계약갱신권 사용을 한다면 올해 9월에는 기존 보증금과 월세로 1년을 연장계약을 하는건가요?==> 그렇지 않습니다. 보증금 또는 월세 중 5% 범위까지 가능합니다.3) 2년후 계약갱신권을 사용한다면, 사용한 시점에 보증금과 월세를 5%씩 인상할수 있는지요?==> 그렇지 않습니다. 계약갱신을 하는 경우 임대인은 연간단위로 5%꺼자 인상가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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부부 공동명의로 주택 구입 시 전입신고 따로 해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매수하는 주택에 전입신고를 별도로 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매수인의 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 법률적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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선세(월세 12개월치를 한번에 납입)하는 경우는 불법적인 계약인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 납부방법은 연세 또는 월세 등으로 협의결과에 따라 지급해야 합니다. 따라서 이러한 행위가 불법이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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부동산 경매와 임차인 대항력에 대해 궁금한 점 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대항력이 있는 임차인이 있는 경우 우선적으로 배당신고를 하였는지가 핵심입니다. 배당신고를 하지 않았거나 배당신고를 하였어도 선순위 보증금이 전액 보전이 되지 않는 경우 낙찰자 인수사항입니다. 따라서 낙찰대금에서 최대 1억원을 부담할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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상가명도합의서작성후계약내용을이행을하지않을때?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약조건대로 임대인이 이행을 하지 않는다면 명도확인서를 무효를 주장할 수 있고 경우에 따라 발생한 손해도 있다면 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.11
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