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답변 내역

대출끼고 지금 집을 매매 해도 괜찮은지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에 있는 주택을 매수하는 경우 대출이 약 40% 정도까지 밖에 되지 않기 때문에 주거래 은행에 상의를 한 후 매입여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.19
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주택임대사업자는 전월세상한제를 언제까지 적용받나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주택임대사업자의 전월세 상한제 적용기간은 임대의무 사업기간까지 입니다.2. 임대사업기간이 종료가 되고 계약을 갱신하지 않는다면 주변 시세를 고려하여 얼마든지 증액이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.19
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임차인 퇴거시 원상복구의무에 관한 사항 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인이 입주 전 상태를 입증할 수 있는 사진자료 등이 있다면 원상복구 의무가 있는지를 확인할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 서로 협의를 해서 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.19
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만기 전 이사 보증금 돌려 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 시간을 두고 기다리는 수 밖에 없어 보입니다. 현재로서는 임대인의 약속 이행을 요구할 수 밖에 없어 보입니다. 만약 약속대로 이사날자에 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 등을 신청하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.18
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월세 값이면 매매를 해야 합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 등이 부담스럽다면 은행에서 대출을 실행하여 주택을 마련하는 것도 적절해 보입니다. 이러한 경우 개인별로 경제적인 여건이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.18
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무상 임대차 계약 특약에 대하여 궁금한 점
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무상임대차계약은 임차인의 비용없이 특정기간 동안 부동산을 사용할 수 있는 계약서를 작성하는 것입니다. 특약사항은 주임법 등을 고려하여 작성해야 하고, 임차인의 입장에서 무상으로 사용을 하면서 추가적인 특약조건을 제시하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 추가적으로 임대인인 경우 사전에 상임법, 주임법을 적용하지 않기로 한단든 내용 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.03.18
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공인중개사 없이 거래하면 불법인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사를 끼지 않고 부동산 관련 계약서를 작성할 수 있습니다. 그러나 부동산에 대해서 많이 알고 있다면 거래사고 등을 예방할 수는 있지만 이러한 부분에 대해서 자신이 없다면 비용이 발생되더라고 주변 개업공인중개사의 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다. 추가적으로 보증금 대출 등을 실행하는 경우 반드시 부동산에서 작성된 계약서가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.18
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주택청약으로 분양 받고 포기하면 청약통장은 유효한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 청약한 후 취소를 하는 경우 최장 10년간 청약신청 등에 제한을 받을 수가 있습니다. 따라서 포기한다면 신중한 판단이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.18
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저소득 무주택자 예요 주거문제가 시급해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 매입자금 등에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 개인별로 여건이 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.03.18
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신용대출로 주택 매수 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신용대출을 받아 주택을 매수할 수는 없습니다. 주택을 매수하는 경우 취득자금 조달계획서를 통지하는 만큼 의심스러운 자금은 금융당국 등에 적발되기 아주 쉬운 구조로 되어 있어 추후에도 적발된 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.18
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