답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법령상 재건축요건은 다음과 같습니다.1. 건축된지 30년 이상이 되고 건축물이 노후도가 심화된 경우2. 건축물소유자 75% 동의 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들의 이야기하는 수도권 집값 전망은 더 하락될 것으로 예상하고 있고 그 수준은 2017년 정도 수준으로 평가하고 잇습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 매입시기를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구와 청소비 부담은 별개의 사안입니다. 원상복구 문제는 질문자님께서 거주 중 시설물을 설치, 파손된 경우에 해당되고 이러한 경우 청소비까지 포함되지 않는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 가격하락에 영향을 미치는 것 중 하나가 기준금리입니다. 이 금리가 인상되면 될수록 부동산 거래에 있어서 부정적이라 할 수 있습니다. 앞으로도 기준금리 인하계획이 없는 만큼 계속해서 내려갈 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주임법에 따르면 컨테이너 등을 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 보호를 받을 수가 있지만 이런 행위 자체가 주택으로 평가되지는 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대차계약서 특약조건에 청소비 언급이 없다면 청소비를 부담할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.거래금액을 알려주시면 정확히 알려드릴수 있을것 같습니다.전세와 매매중개수수료는 서로 요율이 조금씩 다릅니다.참고로 거래금액이 4억인 경우 전세는 0.3% =120만원 매매인경우 0.4% 160만원입니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.취등록세는 증여세와 상관없이 취득하면 무조건 내는 세금이구요.증여세를 내고 취등록세를 낼 것으로 보여집니다.부모님간 거래를 증여로 할 것인지, 아니면 매매형태를 취할 것인지 세무사통해서 상담받아보시는게 좋을 것 같습니다. 매매형태로 취한다면 매매대금이 실제적으로 부모님께 입금되야 되며,매매형태로 취한다면 증여세를 낼 필요는 없습니다. 귀하의 고민사항이 잘 해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 신규로 분양받은 아파트이신가봅니다. 우선 지분률이 변경이 가능한것인지 부터 검토가 되어야 되구요.가능하다면 변경된 계약서가지시고, 빨리 은행에 알아보시면 될 것같습니다. 신규아파트라면 집단대출을 담당하는 은행이 있습니다. 입주센터 (시행사)에 문의하셔서 빨리 알아보세요.2. 중도금을 언제까지 상환하라는 약정이 있을것 같습니다. 이것도 은행에 알아보시면 알려줄 것으로 보여지구요 납입일자를 못맞춘다면 대출이자 부담을 해야될 것으로 보여집니다.귀하의 고민사항이 잘 해결 되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.네맞습니다. 이사나갈때 관리비, 가스비, 정산하고, 장기수선충당금도 정산하여내실건 내시고, 돌려받으실 건 돌려 받으시면 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.