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답변 내역

전월세 신고제 관련 문의드립니다^^
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상가도 전월세 신고제 대상에 들어가나요?==> 주택만 해당됩니다.2. 전월세 신고제는 동네 주민센터에서 가능한건지요?==> 가능합니다.온라인이나 비대면으로도 가능한가요?==> 인터넷 검색어로 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 공인인증서로 로그인을 한 후 신고 처리도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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이사한 집에서 변기물이 잘 안내려가면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 변기에 물이 잘 내려가지 않는 상황이고 질문자님께서 관리상 부주의(휴지를 집어 넣은 행위 등)가 없었다면 임대인이 수리를 해주어야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
22.02.24
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부동산 용어 중 건폐율의 뜻이 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건폐율은 토지에 건축 바닥면적을 차지하는 비율을 의미합니다. 용적은 각 층 바닥면적을 합한 비율을 의미합니다. 이러한 비율은 토지이용계획에 따라 건폐율과 용적율이 상이합니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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부동산 올해 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시거나 아니면 청약제도를 활용하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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오래된 2층 주택 건축물대장,등기부등본에 다세대주택으로 표기되어있음. 1가구1주택이 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다세대 건물이라면 집합건물이고 다가구 건물이라면 일반건축물입니다. 따라서 건축물 관리대장을 열람하여 중복확인이 필요합니다.위 집 뿐인 상황에 저는 1가구 1세대로 2년을 거주 후 양도시 비과세 혜택을 받을 수 있나요?==> 단독주택인 경우 비과세 대상이지만 그렇지 않는 경우에는 양도세가 부과됩니다.구청에 가서 건축물대장, 등기사항전부증명서 상 다세대주택을 다가구주택 으로 바꾼 후 그때부터 다시 2년을 거주해야 1가구 1세대 비과세 혜택을 받을수 있나요??==> 가능합니다.재개발 중인 주택인데 상황에 따라 비과세 조건이 갖춰진다는 가정하에 입주전 매도 또는 입주 후 조금 살다가 매도 해야할것같은데...서류상 다세대 주택으로 되어있는게 찝찝하네요.. 가만히 둬도 괜찮을까요??==> 첫번째 답변에 따라 확인이 필요해 보입니다.부동산
경제 / 부동산
22.02.24
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명의이전에 대해서 문의드립니다 부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부친 생전에 토지를 이전받는 것은 상속과 관련이 없는 만큼 증여에 해당되고 얼마든지 가능합니다. 분할의무가 발생되지 않고 세금은 증여가격에 따라 결정해야 하는 만큼 가격이 없이는 판단이 곤란합니다. 일반적으로 취득세 및 증여세가 필요합니다. 서류는 증여계약서, 증여자 인감증명서 및 인감도장, 권리증이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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전세대출 받은 아파트에서 대출 명의자가 이사 나가는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 이럴 경우 제가 다른 부동산으로 전입신고를 해도 대출 자체엔 문제가 없나요?==> 대출 자격이 상실될 수도 있는 만큼 자제해야 합니다.2. 또 제 명의로 다른 전세대출을 받을 수 있나요?==> 중복대출은 불가합니다.3. 2번이 안 되면 현재 아파트 대출 명의를 다른 가족으로 돌릴 수 있나요??==> 대출은행 지침에 따라 상이한 만큼 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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청약 당첨 후 자가보유중인 부모님집에 세대합가 한 경우, 추후 당첨아파트로 전입 할때 취득세 산정 시 무주택으로 인정이 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 분양권이 있는 만큼 무주택 세대주에 해당되지 않습니다. 그러나 부모님과 세대분리가 되지 않았다면 준공후 입주를 할 때 취득세가 중과될 수도 있습니다. 기타 사항은 세무사가 조언해준 내용이 맞습니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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자가농사를 하여도 직장인은 세금폭탄이라고하는데 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 자경조건에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 자경을 인정받을려면 토지에서 30킬로 이내 지역에 거주를 해야 하고 농지원부를 작성한 후 실질적인 경작활동 및 이를 입증할 수 있는 자료(영농을 위한 물품 구입 등)가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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가족간 부동산 거래에서 디딤돌대출 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가족 소유의 주택도 임대차계약을 체결할 수는 있지만 보증금 대출은 원칙적으로 불가한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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