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답변 내역

신혼 특공 청약, 가능성이 얼마나되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신혼특공도 마찬가지로 경쟁율이 치열한 것이 현실입니다. 그러나 이러한 경우 "무주택세대주기간 + 청약 가입기간"을 고려하여 점수가 부여되는 만큼 경미한 차이가 당첨에 결정적인 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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지방 꼬마빌딩 등 투자 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지방에 있는 꼬마빌딩들은 서울에 비하여 가격이 저렴한 만큼 미래 투자가치 등을 고려하여 투자를 하시는 것도 적절해 보입니다. 꼬마빌딩이라는 가급적 상가건물을 선택하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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생애최초 당첨 이후 신혼부부특공
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매제한이 없는 경우에 매도를 할 수 있지만 세무적인 측면에서 신중하게 고려해야 합니다. 분양권을 매도하는 경우 양도소득세가 70% 정도가 됩니다. 매도후 신혼부부 특공도 일정한 조건이 된다면 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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공공분양 관련하여 묻고싶습니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 분양주택에 관심이 있다면 분양알리미, 인터넷 검색창에 검색을 하시여 질문자님의 조건에 맞는 분양물건을 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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민영아파트 청약신청을 하려고합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태를 고려할 때 주택을 보유하지 않는만큼 무주택자이지만 청약을 신청할 수 있는 조건은 "무주택 세대주"가 되어야 청약자격을 취득할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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선거 후 부동산 전망에 대한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 현재 상태는 관망자세를 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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대형사무실 임차에 따른 임차인의 효과적인 대항력은 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 환산보증금이 초과되는 경우에는 전세권을 설정하시거나 아니면 임대차계약조건에 "본 건 계약은 상가건물임대차 보호법을 적용하기로 함"이라고 반영시키는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
22.02.19
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1주택 비과세를 위해서는 2년 연속거주해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 비과세가 깨져서 다시 전입한 날을 기준으로 2년을 새로 거주해야하나요?==> 비과세 조건은 "전체적인 주거기간을 고려하여 판단"하게 됩니다.2. 아니면 전출 전 있었던 1년과 다시 들어온날 이후의 기간을 합산하면 되나요??==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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주택 및 토지매매 세금관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주변 세무사와 상담이 필요한 사항입니다. 토지가 있는 지역이 조정지역인지?, 나대지 상태로 되어 있는지?, 비업무용 토지에 해당되는지 등에 따라 세율에 엄청난 차이가 발생되기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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신혼부부 특별공급 청약 자격 문의입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 가능합니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제48조에 의하면 제40조(다자녀가구), 제41조(신혼부부)를 받고자 하는 경우 입주자저축 요건을 갖추어야 한다고 규정하고 있는바, 주택청약종합 저축에 가입하여 6개월이 지나고, 월납입금 6회 이상 납입(국민주택), 별표2의 예치기 준금액 상당 금액을 납입(민영주택) 요건을 충족하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
22.02.19
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