답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차권 등기명령을 신청할 수 있는 조건은 "계약기간 종료 + 보증금을 지급하지 않는 경우 + 전입신고된 상태"를 유지해야 가능합니다.2. 기존 임차주택에서 보증금을 받을 때 까지 가족 일부라도 전입신고 상태를 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1주택자인 상태에서 주택을 매도하는 경우에는 무주택자가 됩니다. 그러나 국가에서 지급하는 보금자리론도 일정한 원칙이 있는 만큼 이를 확인해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의자로 되어 있는 경우 단점은 임대차계약을 체결하는 경우 지분율이 동일하게 되어 있는 경우 과반을 초과하는 경우 두 분의 동의를 받아야 하는 단점이 있고 기타 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출은행별로 지침이 상이한 만큼 은행에 문의를 해야 하는 사항입니다. 통상 계약갱신이 되는 경우 임대차계약서를 작성한 후 확정일자를 받고 대출은행에 제출해야 함이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 선순위 권리자가 없다면 전입신고 및 확정일자 만을 받아도 충분합니다. 필요하다면 보증보험회사에 보증보험을 가입하시는 것이 보증금을 지키기 위한 최적의 방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 계약자 명의 변경이 가능합니다. 통상 임대인이 거절하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세라는 것은 전세가격이 하락되어 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우를 의미하고 깡통전세는 매매가격대비 전세가격이 높아서 보증금 보험에 위험성이 있는 경우에 깡통전세라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 미래에 대규모 정비소유가 발생할 것에 대비하여 평상시 자금을 비축하게 되는데 이 목적으로 사용할 목적으로 비축하는 금액입니다. 이러한 경우 부담책임은 소유자에게 있고 임차인이 부담하는 경우에는 계약기간 종료시 임대인이 부담하게 되는 금액입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 경기는 계속 하락국면에 접어들 고 있습니다. 일부 전문가들은 내년 후반기부터 매입을 적극적으로 권유하고 있습니다. 이러한 점을 고려하여 구입시기를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때간벌이 필요합니다. 토지 소유자가 국유지라면 민원을 제기하여 도움을 받을 수가 있지만 개인소유지라면 임야 소유자의 동의없이 나무를 간벌할 수 없습니다. 소유자와 협의를 해서 정리하시는 수 밖에 없습니다.