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답변 내역

주택구매 후 청약통장은 해지해야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.주택청약 통장의 효력을 유지하는가? 아님==> 효력을 유지할 수도 있지만 주택을 구매한 이상 유지시킬 필요는 없어 보입니다.효력 무효화되어 해지 후 다시 만들어야하나?3.주택 보유자는 청약통장을 사용하여 분양 받을수 있==> 불가합니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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임차인인데 임대인이 후순위대출
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 후순위 대출을 실행하는 경우 해당 주택이 경매처분되더라도 선순위 권리자인 경우에는 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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아파트 구입시기 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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전세안심대출 받으면 전세보증보험은 안들어도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전세 안심대출은 "보증금에 대해서 보증보험"까지 포함되는 상품입니다. 이러한 조건이라면 추가적으로 보증보험에 가입할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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자녀 명의의 집을 부모님 명의로 바꿀 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 자식 -> 부모 로 집을 옮기는건 양도인가요? 증여인가요?==> 증여입니다.2. 1주택자가 주택을 구입한지 2년 이상이 되면 양도소득세는 면제된다는데 맞나요?==> 매매로 하는 경우에는 양도소득세 면제대상이고 이러한 조건은 조정지역인 경우 구입연차, 거주 및 소유기간을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.3. 집 대출이 남아있는데 양도 받으려는 부모님도 대출 한도 확인해야하나요?==> 대출이 있는 경우 대출금을 상환해야 합니다.4. 양도(혹은 증여) 할 때 챙겨야 할 세금은 어떤것들이 잇을까요?==> 가급적 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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주택임대업자(장기)가 8년이 되기전 해당물건을 매매하면 안되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자는 임대의무기간 동안에 포괄승계없이 매도를 하는 경우를 제외하고 매도를 하는 경우 과태료 3000만원 처분대상입니다. 감면받은 취득세도 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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오피스텔 분양가에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔의 분양가격은 매우 다양하기 때문에 해당 분양업체에 문의를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 또한 분양가격대비 시세를 파악하기도 곤란한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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임차권등기명령과 대항권과 관련해 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신인 경우 3개월이 경과된 후 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 그러나 정상적으로 계약이 종료되는 경우에는 3개월을 기다릴 필요가 없습니다2. 1번 항목에 따라 임차권등기명령 가능일자를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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전세금을 계약금을 안뺀금액으로 더보냈는데요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 초과금액에 대해서 반환을 요구할 수가 밖에 없어 보이고 납부를 하지 않는 경우에는 법원에 지급명령을 신청하여 조치를 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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마이너스피로 분양가아래로 계약할시 취득세는 어떤기준으로 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 취득세는 거래되는 금액을 기준으로 납부2. 양도소득세는 양도차익이 없는 경우에 세금이 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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