답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 수도권 과밀권역은 수도권 집중을 방지하기 위해서는 설정된 구역이고 투기과열지구는 부동산 가격 안정을 위하여 임시적으로 설정된 구역을 의미합니다. 투기과열지구는 시도 또는 국토부 교통부 홈페이지에 접속하여 확인해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 등기를 법무사에 맡기는 경우 질문자님께서 부담해야 하는 금액은 "취득세 등록세, 법무사 수수료 등"이 포함됩니다. 이러한 경우 취득세, 등록세 등이 동일하나 법무사 수수료에서 차이가 있는 만큼 견적을 받아 보신 후 비교하여 저렴한 곳으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 기존 주택을 매도한 후 2년이 경과되는 시점에 남아 있는 주택을 매도해야 양도소득세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지붕에서 누수가 발생되는 경우 전유 부분에 해당됩니다. 이러한 경우 입주자 대표희의 또는 관리사무실에서 공사를 진행해야 하는데 수리가 되지 않는다면 반복해서 민원을 제기하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건물 유형 만을 고려할 때 투자대상으로 삼는 것은 다소 미흡합니다. 투자를 한다면 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 주변 개발가능성, 토지이용계획 등을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 임대인이 월세를 인상요구에 응해야 되는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 원칙적으로 질문자님의 동의하에 인상이 가능한 것이지 임대인이 일방적인 인상이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약서가 없다면 이 물건을 중개한 중개업소에 방문하여 교부를 요구할 수가 있습니다. 기타 사항은 계약서를 확보한 후 새로운 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 반환시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료일자 또는 종료일자 이전이라도 하여도 임대인과 협의한 날자를 기준으로 지급을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대차계약서상에 별다른 특약조건이 없다면 질문자님께서는 "인수받을 상태"로 원상복구를 한다면 충분하다는 것이 대법원 판례입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 대출을 받아야 할 은행부터 찾아가 현재 금리와 대출받을 금리를 비교하여 판단해야 하는 사항입니다.