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임대인 만기전 입주 협의 비용 및 비용지급 질문.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1)제가 측정한 금액이 높은것 인가요? (340만원)==> 합리적인 비용으로 판단됩니다.2)비용 협의 후, 계약서나 협의서 작성 하여, 선비용 받아야하나요? 이사가는 날 받아야하나요?==> 협의하는 날 지급을 요구하시거나 아니면 문서화시켜 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.<전세만기전, 임대인 거주시 이사비 복비 제시금액>-이사비 1,000,000만원(이사 올때 동일 비용/사다리차 포함)-복비 2,400,000(6억에해당하는 0.4%)TOTAL: 3,400,000원==> 이사비용도 100만원 이상 소요될 수도 있는 만큼 이사업체의 견적을 받아 보시고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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부동산 임장 공부방법 질문드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 임장할 때 유형에 따라 확인해야 할 사항이 다양합니다. 이러한 부분에 대해서 공부를 한다면 인터넷, 특정 카페 또는 yootube에 접속하여 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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채권최고액 29억 . 근저당 말소 특약 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제 소중한 돈을 지킬수 있는 특약으로 적당한지... 추가/수정 할거 없는지...==> 상기 내용이면 충분해 보입니다.2. 만약 특약 안넣어주면 전 어떡하죠????ㅠㅠ==> 그렇다면 게약을 추진하지 않는 것이 적절합니다.3. 분양가가 5.5억인데 전세가격이 저렴한 이유가 뭘까요???==> 가격 만을 가지고 판단은 곤란하지만 일반적으로 분양주택은 건축주의 자금 수요가 있는 만큼 상대적으로 저렴하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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전세가계약금을 내고보니 매물정보가 다름을 확인했습니다 가계약금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약조건은 임대인과 협의하여 진행되는 것이고 매물정보는 중개업자가 올리는 정보입니다. 정보에 오류가 있다면 해당 중개업자를 대상으로 민원을 제기한다면 과태료 처분을 받게 할 수는 있지만 임대차계약해지는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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1가구2주택 양도세 및 취득세
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 상속받은 주택이 있는 상태에서 조정지역내에 있는 주택을 추가로 매입하는 경우 취득세는 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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조정지역으로 묶이면 대출받는데 뭐가 불리한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주하고 있는 지역이 조정지역으로 묶인다면 대출을 받을 시 dti가 거래금액에 따라 최디 40%이하로 떨어지게 되여 대출을 받을 수 있는 규모가 적어 자금 조달에 관심을 가져야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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1주택자가 조정지역에서 신규로 주택을 취득할때 대출안받으면 의무거주안해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에서 아파트를 추가적으로 매입을 하는 경우 기존 주택을 양도소득세 면제를 받기 위해서는 1년 이내 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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근저당 말소 조건으로 이 전세집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매매가 대비 부채 비율을 계산해보니 110% 되는데 들어가도 괜찮을까요?KB시세 매매가: 6억 1750만원임대인 채권최고액: 2억 7240만원전세가: 4억 4000만원==> 위험한 물건인 만큼 계약을 진행하지 않는 것이 바람직합니다.2. 전입신고, 확정일자 효력이 발생하여 제가 1순위가 된 이후, 임대인이 집을 담보로 대출을 또 받는다고 하는데 괜찮을까요? (특약에도 넣을 예정입니다.)==> 상기 조건은 선순위 근저당 말소된다면 안전하다고 할 수 있습니다.3. 현재 살고 있는 임차인의 전세권 설정일이 4월 1일까지이고, 저는 4월 1일에 입주하고 잔금을 치르려고 하는데 문제가 없을까요?==> 잔금시에 말소여부를 확인해 보시는 것이 적절합니다.4. 임대인의 어머니가 오셔서 계약을 하실 가능성이 있다고 하는데, 이때 위임장, 인감 증명서 같은 서류만 받으면 괜찮을까요?==> 네 가능합니다.5. 근저당 말소 조건으로 들어가면, 이사 당일날 집주인이랑 같이 은행에 가서 말소하는지를 확인하는 건가요? 자세한 절차가 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 잔금 지급 전에 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 상환 및 근저당 말소 여부를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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공인중개사법 위반으로 인한 계약해지를 요청할 수 있을까요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시 공인중개사는 신탁원부를 꼭 보여줘야하는거 아닌가요 ?==> 신탁등기된 부동산이라면 보여 주어여 할 의무가 발생합니다.2. 이것으로 계약해지를 요구할경우 가능할까요 ?==> 계약해지는 불가합니다.3. 이경우 계약을 해지하려면 어떻게해야하나요 ?==> 불가해서 생략합니다.4. 중개사측에서 끝까지 인정을 하지 않는다면 소송까지가서 계약을 파기할수 있을지 궁금합니다.==> 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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월세계약종료시 임대인이 확인해야할 내용은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인(세입자)가 보증금 대출을 받은 경우에 질권이 설정되어 있는지를 확인해야 합니다. 설정되었다면 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 대출은행에 상환해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인에게 지급할 수 있습니다. 지급 전에 주소 퇴거여부 및 임차건물에 이상여부를 확인한 후 정산이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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