답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사의 과실이 있어 보입니다.1. 주택임차권이 등록되어 있는데 이후 월세 계약을 하고 입주후 전입신고, 확정일자를 받으면 최우선변제권을 받을 수 있나요?==> 불가합니다. 선순위 임차권등기명령이 말소되어야 보호대상입니다.2. 주택임차권이 있는데 월세 계약건에 특약으로 해당 매물이 경매에 넘어갈 경우 월세를 지급하지 않는다를 넣었을경우 월세를 내지않고 해당 집에서 안나가고 거주할 수 있나요?==> 낙찰자가 결정될 때 까지 그렇게 진행할 수 있습니다.3. 1번과 2번이 둘다 안된다는 가정하에 현재 가계약을 한 상태인데 가계약 당시에 저는 해당 매물의 근저당 및 주택임차권에 대한 정보를 듣지 못한 상태였는데 가계약금을 온전히 돌려받을 수 있을까요?또한 등기부등본을 때본 결과 제가 이체한 사람과 집주인은 다릅니다. 부인일 가능성도 있어보이긴 합니다.==> 발생한 손해가 있다면 개업공인중개사에게 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고 가능여부는 임대차계약시 임대인과 협의를 해서 결정되는 사항입니다. 추가해서 "전입신고금지"라는 특약조건을 위반해서 전입신고를 해서 임대인에게 손해가 발생되는 경우 배상책임이 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신에 대한 의사표시로 보입니다.1. 재계약에 대한 의사표시 시기 : 계약종료일자를 기준으로 6~1개월 전까지 통보해야 함2. 1번 항목에 따라 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 월세를 계약하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 내부상태(도배, 장판, 설비에 고장이 없는지)2. 권리사항에 제한이 없는지3. 관리비가 어느 정도 나오는지 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라가 아파트도 선호하지 않는 이유는 다음과 같습니다.1. 편의시설이 부족2. 거래사례가 상대적으로 적어 가격 변동에 대한 정보가 부족하여 가격이 왜곡될 수 있음3. 평형대가 다양하지 못한 점 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 업무용 오피스텔이지만 "전입신고를 하여 사용"하는 경우 세무적인 측면에서 주택으로 평가를 받게 되는 만큼 임대차게약시 "전입신고 금지"특약조건을 반영시키시기 바랍니다. 오피스텔을 구입하였다고 별도의 헤택은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차게약기간 중에 수리책임에 대한 질문으로 보입니다.1. 사소한 비용이 발생되는 경우 : 임차인2. 비용이 많이 발생되는 경우 : 임대인입니다.따라서 임차조건을 고려하여 경미한 비용이 발생되는 것이라면 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인에게 수리책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차 신고 대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과하는 경우2. 신고방법 : 인터넷, 관할 동사무소에서 신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 거래시 중개업자를 경유하지 않고 직거래형태를 취할 수도 있습니다. 이러한 경우 거래사고가 발생되는 경우 보상을 받기에는 소송을 통해서 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 면적으로 고려할 때 공급면적은 112제곱미터2. 전용면적은 84제곱미터라 할 수 있습니다.