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답변 내역

누구 피해 보상 범위 - 다 새것으로 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아랫층 소유자가 피해가 발생된 부분에 대해서 새것으로 교체를 요구하지만 이러한 경우 감가상각을 고려하여 보상범위를 판단하는 것이 합리적입니다. 아랫층 점유자 등이 과도한 금액을 요구하는 경우 법원에 조정을 신청하여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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돌아가신분 명의변경 자녀상속서류ㅡ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 사망자를 중심으로 한 가족관계증명서가 추가되어야 하고 기타 서류는 동일합니다. 그러나 사망자 배우자의 서류를 필요하지 않습니다. 고민 사항이 잘 해결되시길 기원드립니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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무주택청약 부모님과 동거중인데 궁금한점이있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.Q.부모님과 같이 살아도 요건에 부모님 연세가 65세 이상이면 같이 살아도 무주택이 인정된다는 글을 본거 같아서요 제가 잘못 본것이겠지요?==>봉양을 목적으로 같이 거주하고 있고 질문자님께서 세대주로 된다면 청약신청이 가능합니다.Q.만약 미혼인 제가 지금 계속 청약 다달이 넣다가 1ㅡ2년 후에 무주택 분리하고 살다가 훗날 가정 꾸려 살 때 제 청약통장이 쓰일 수 있는건가요?==> 현재 상태에서도 가능합니다.Q.여성이 세대주가 되지 못하여 저의 주택청약은 가산점에 도움이 되지 않는것일까요?=> 여성도 세대주가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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서울 일가구 빌라 추가구입 세금?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1.임대 사업자 내는게 나을까요?==> 주택수가 많은 만큼 긍정적으로 검토가 필요해 보입니다.2.나중에 서울께 재개발되면 문제가 될까요?==> 재개발된다면 가격이 상승하는 만큼 주임사로 등록하시는 것이 상대적으로 적절해 보입니다.3. 서울은 제 명의인데 추가구입시 남편명의가 나을까요? 제명의로 해도 되나요?==> 마찬가지입니다.4.2주택자가 되면 보유세가 많이 나올까요?==> 공시가격에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 주택수가 많을 수록 세무적인 부담은 가중됩니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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상가구매시 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 상가건물을 취득하는 경우 취득세는 4.6% 수준이지만 그 건물에 유흥주점 등이 있는 경우에는 취득세가 중과될 수도 있는 만큼 이러한 부분에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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1가구 2주택이라서 세금관련 하나는 처분해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택가격을 고려할 때 각종 세무적인 측면에서 염려될 수 있는 사안이 되어 보이지 않습니다. 현재 매도를 한다면 양도소득세가 중과될 수 있는 만큼 시간을 두고 다시 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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2022년 부동산 시장예측 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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신혼부부와 생애최초의 차이는 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신혼부부인 경우에 결혼 또는 이를 전제조건으로 하는 것이고 생태최초는 부부라하여도 처음으로 주택을 구입하는 상황을 가정한 것입니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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갭투자의 개념 알려주세요 궁금합니당
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자 개념은 "매매가격과 전세가격에 차이가 없는 경우 소액을 가지고 부동산을 투자하는 개념입니다. 이러한 경우 부동산 가격이 상승된다면 문제가 되지 않지만 부동산 가격이 하락되는 경우 개인 또는 사회적인 문제가 될 수 있는 투자방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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카카오 전세대출 후 1주택 보유 배우자와 혼인신고시 대출은 즉시상환인가여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 대출을 실행한 후 혼인을 하여 1가구 1주택인 경우에는 일시적 주택보유자가 된다면 기존 대출에 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.23
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