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답변 내역

30세 미만 세대주 조건이 궁금합니다!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 30세 미만인 경우 세대분리를 하기 위해서 지난 1년간 중위소득이 40%이상이 되어야 독립세대주로 편성이 가능합니다.(단, 미성년자는 제외)
경제 / 부동산
22.01.22
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1가구2주택 처분하는게 맞을까요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 비과세를 받아야 할 시점이 올 6월이고 비과세를 받을 필요성이 있다면 지정된 기간까지 매도를 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.22
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부동산 수수료가 유용하게 쓰이는 곳
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 부동산 수수료, 매매시 발생하는 경우에 한하여 양도시 비용으로 공제를 받을 수가 있습니다.2. 기타 임대차 시 발생되는 수수료는 소득세를 계산할 때 비용으로 공제받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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건축물대장에 독서실로 되어있는경우 전세자금대출이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 용도가 주택이 아니고 상가(독서실 등)이 되어 있는 경우에는 주택자금 대출이 불가합니다. 실제용도를 가지고 판단하지 않고 건축물 관리대장을 근거로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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코로나가끝나면 아파트값이나 건물값은 어떻게될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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부동산….현재 거품일까요?언제가 좋은 시기 일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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소형주택 짓고싶은데 땅 부지를 먼저 사야만하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축을 하기 위해서는 업무처리 순서가 토지 구매가 우선입니다. 토지를 가지고 있어야 관할 관청에 건축허가 또는 신청을 할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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월세 계약하고 몇 달만에 이사를 가고 싶어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 우선적으로 임대인에게 통보를 한 후 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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건물의 주인이 누구인지 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 물건상태는 건축물 관리대장이 우선이고 권리관계는 등기사항 전부증명서에 포함된 인원이 우선입니다. 건축물 관리대장상에 소유자 표기가 잘못되었다면 등기사항 전부증명서를 가지고 소유자 명의변경을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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아파트 평수에 주차장 면적, 아파트 복도 포함하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분양면적에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 공용주거부분, 주차장 등 모두가 포함되어 공용면적을 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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