답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전대차계약을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 임대인의 동의하에 계약을 진행하였고 사업자등록 대상이라면 공익사업법에 따라 이전비 및 영업보상비를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약해지시 위약벌의 기준에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약해지 조건은 계약진행을 위한 문자 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 이러한 내용이 없다면 일반적으로 임차인은 입금된 계약금 중 일부 금액을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 전월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 주임법에 따르면 계약을 갱신하는 경우 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상이 가능합니다. 질문자님께서 지금까지 인상을 하지 않았다면 계약을 갱신하는 경우 연간단위로 5% 인상을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 조정지역 등에 관계없이 주택을 구입하는 경우 1가구 2주택에 해당되지만 매수를 하는 경우에는 조정지역에 주택을 보유하고 있지만 비조정지역에 있는 주택을 구매하는 경우에 취득세 중과대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 취득하여 중도금 대출 등을 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 개인적인 경제능력 및 조정지역 등에 따라 대출규모가 상이할 수도 있는 만큼 사전에 확인을 해보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 공부하고 싶다면 우선적으로 공인중개사 시험공부와 연계를 하여 공부를 한 후 자격증을 취득하고 그 다음에 중개업소에서 실무실습을 하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기숙형 오피스텔도 개인 명의로 등기이전이 가능합니다. 그러나 이러한 건물은 업무용인 만큼 주거용으로 사용되지 않기 위해서 전입신고를 금지해야 합니다. 전입신고를 하는 경우 주택수에 포함되는 불이익이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주거용 목적으로 임대차계약을 체결하였고 이를 사업용으로 사용하는 경우 다시 임대인에게 사업용으로 사용을 할 수 있도록 동의를 받아야 사업자등록 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 세대원이 청약받기에는 다소 불가합니다. 청약을 받기 위해서는 우선적으로 무주택 세대주로 편성되어야 하고 추가적으로 부양가족 및 청약저축가입기간, 무주택 세대주기간에 따라 당첨이 좌우될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 질문자님께서 만 60세 이상인 부모님과 함께 봉양을 하는 경우 청약주택에 가입이 가능하지만 취득세는 중과대상으로 2주택자에 해당되어 8%를 부담해야 합니다.