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답변 내역

전세 거주 중 문고리, 전등 수리비용은 집주인이 해주나요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 수리비와 관련한 대법원판례는 사소한 비용이 소요되는 것은 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인에게 수리비용을 부담해야 한다는 판례가 있습니다. 그러나 고장이 발생되었다면 우선적으로 임대인에게 통보를 한 후 임대인의 의견을 받아들여 조치를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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주택청약 당첨 미분양이 좀 많습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 아파트 분양에 들어갔으나 미분양이 되었다하여도 공사 자체를 지연시키지는 않고 계획대로 진행되는 것이 일반적입니다. 계약여부는 질문자님의 생활패턴, 경제적인 능력 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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지금 집을 파는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 언론보도에 의하면 서울 노도강을 비롯하여 지방에서 가격이 하락하고 있는 보도가 자주 나오는 편이고 정부의 고위당국자들도 아파트 가격은 안정적인 측면에 접어들었다고 평가를 하고 있습니다. 그러나 대통령 선거 종료후 부동산 시장을 지켜 본 후 매도여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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아파트 2017년 5월에 매매했으면 비거주 해도 비과세 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세 면제 기준 중 "2년 거주요건"이 추가 된 것은 2-17. 8. 2대책이후 부터 적용되는 조항입니다. 질문자님께서 2017. 5월에 매수를 하였다면 2년 거주요건을 충족하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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전세 보증보험 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.1.확정일자만으로 권리없는 물건인 경우최우선순위가 되는지와 전세금 전액이 보호가 되는건가요?==> 전세금액과 kb시세 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 일반적으로 kb시세 등을 고려하여 전세금액이 70%라면 충분히 보험 가입이 가능합니다.2.전세보증보험에 가입할경우금액한도가 있는건가요?==> 보험회사별로 상이합니다. 취급하는 보증회사는 hug, hf 또는 서울 보증보험입니다. 보증금이 7억이상이라면 서울보증보험에 가입을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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월세 집주인에게 비밀번호 알려주는게 당연한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인은 임대차계약기간 종료에 맞추어서 이사를 하는 경우 집주인에게 비밀번호를 알려줄 의무가 없습니다. 그러나 계약종료시점에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 낭패를 당할 수도 있는 만큼 시간을 조정하여 집을 보여주는 노력도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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오피스텔, 오피스, 지식산업센타의 차이점이 어떻게 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택수에 포함되는지에 대한 질문으로 보입니다. 상기 건물은 업무용시설 등이기 때문에 건물용도 만을 고려할 때 주택수에 포함되지 않습니다. 그러나 임차인이 전입신고를 하는 경우 주택수에 포함됩니다. 따라서 임대차계약서 작성시 계약서 특약조건에 "전입신고 금지"라는 조항을 반영시키시기 바랍니다. 종합부동산세 대상이 되지 않지만 취득세는 4%대 양도소득세는 매도시 양도차익이 있는 경우에 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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실거래가와 전세가 똑같을 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매사례와 전세가격이 비슷한 경우 전세보증보험 가입이 곤란한 것이 현실입니다. 만약 이러한 집에 계약을 체결한다면 질문자님의 선택의 폭을 넓히기 위해서는 계약서 특약조건에 "전세보증보험 가입이 불가한 경우에는 계약을 취소할 수 있고 이미 입금한 계약금을 반환하기로 함"이라는 조건을 제시한 후 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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계약금을 치루고 매도자에게서 자꾸연락이오는데요 어떻게하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매계약을 체결한 후 매도인이 추가적인 금전을 요구하는 경우 질문자님께서 판단해서 처리를 해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 매매계약서 조건에 따라 진행될 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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조정지역 1주택 보유시, 비조정 지역 다가구주택 매수시 취득세는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기질문요지를 고려할 때 취득세에 대한 질문으로 보입니다.질문자님께서 비조정지역에서 55,000만원에 매수를 하는 경우 취득세는 1.1% 수준입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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